天山网讯 近日，新疆住房公积金网站发布《新疆维吾尔自治区住房公积金个人住房贷款业务规范》（以下简称《业务规范》）。《业务规范》中规定，住房公积金个人住房贷款包括以下种类：
期房贷款。
现房贷款。
再交易住房贷款。
拆迁安置房贷款。
拍卖房贷款。
商业银行个人住房贷款置换住房公积金个人住房贷款。
建造、翻建、大修住房贷款。
借款人申请住房公积金个人住房贷款或住房公积金贴息贷款应当符合下列条件：
具有完全民事行为能力。
至少在申请贷款前6个月连续逐月足额正常缴存住房公积金，异地缴存时间应合并计算。
借款申请人为购房人。
信用良好、收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
未超过法定退休年龄。
有合法购买（建造、翻建、大修）住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件。
购买住房的，应已支付不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，应已支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用规定比例的首期付款或自筹资金。
购买、建造、翻建、大修普通自住住房原则上在签订购房合同（协议）、确权日期或建设工程施工许可证批准之日起一年内提出申请。商业银行个人住房贷款置换住房公积金个人住房贷款的应在贷款偿还期内提出申请。
具有管理中心认可的担保方式，同意管理中心规定的贷款偿还方式。
法律、法规和规章规定的其他条件。
许多小伙伴在买房时都会选择申请公积金贷款，但有些情况要注意：购买酒店式公寓等非住宅类房屋可以申请省直公积金贷款吗？目前刚开始缴存住房公积金，购房时可以申请省直公积金贷款吗？更多问题，戳图了解via浙江省直公积金
房贷的类型有很多，所以在利率上面也会有区别，比如：缴存了住房公积金的可以申请公积金贷款，没有缴存住房公积金的就只能办理普通房贷了，住房公积金贷款的话会比商业贷款的利率要低一点，二者之间有什么区别呢，接下来小编带大家了解一下！
公积金贷款跟普通房贷区别除了贷款利率不同之外，还可以从下面几种方式中进行对比，如下：
1、贷款额度不同
公积金贷款额度与账户余额有关，不少地区的住房公积金管理中心设置有倍数关系，需要注意的是，每个地方都设置了不同的上限。以长沙为例：
长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。
最高的住房公积金贷款额度70万元，生育三个孩的职工家庭住房公积金最高的贷款额度是80万元。
如果是使用普通商业贷款的话，额度没有明确的限制，一般是购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，不同银行的标准不一样。
2、首付比例不同
如果使用公积金贷款买房的话，购买的房子建筑面积不超过90平方分话，首付最低两成就可以了，如果建筑的面积超过了90平方米，首付需要最低付三成。
使用商业贷款买房，首套房首付最低不低于三成，二套房首付最低不低于四成。
3、贷款申请条件不同
住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上（部分城市需要缴满12个月），并且当月住房公积金账户处于正常缴存状态、未被封存。
贷款人名下没有其他的公积金贷款，如果使用公积金贷款的话，最多可以办理两次。
使用商业贷款买房，年龄限制在18-55周岁，当然部分银行会根据具体的情况放宽条件，需要借贷人有当地有效居留身份证明，符合当地买房政策规定。
贷款申请时，会查看个人征信报告，必须保证信用状况保持良好，个人征信报告中没有不良记录或者严重负面信息。
同时需要借贷人拥有稳定的经济收入，具备按时偿还贷款本息的能力。
以上就是给大家分享的有关公积金贷款跟普通房贷的一些区别，希望能给大家带来帮助，如果还有其他问题，欢迎大家关注留言哦！
房贷的类型有很多，所以在利率上面也会有区别，比如：缴存了住房公积金的可以申请公积金贷款，没有缴存住房公积金的就只能办理普通房贷了，住房公积金贷款的话会比商业贷款的利率要低一点，二者之间有什么区别呢，接下来小编带大家了解一下！
公积金贷款跟普通房贷区别除了贷款利率不同之外，还可以从下面几种方式中进行对比，如下：
1、贷款额度不同
公积金贷款额度与账户余额有关，不少地区的住房公积金管理中心设置有倍数关系，需要注意的是，每个地方都设置了不同的上限。以长沙为例：
长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。
最高的住房公积金贷款额度70万元，生育三个孩的职工家庭住房公积金最高的贷款额度是80万元。
如果是使用普通商业贷款的话，额度没有明确的限制，一般是购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，不同银行的标准不一样。
2、首付比例不同
如果使用公积金贷款买房的话，购买的房子建筑面积不超过90平方分话，首付最低两成就可以了，如果建筑的面积超过了90平方米，首付需要最低付三成。
使用商业贷款买房，首套房首付最低不低于三成，二套房首付最低不低于四成。
3、贷款申请条件不同
住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上（部分城市需要缴满12个月），并且当月住房公积金账户处于正常缴存状态、未被封存。
贷款人名下没有其他的公积金贷款，如果使用公积金贷款的话，最多可以办理两次。
使用商业贷款买房，年龄限制在18-55周岁，当然部分银行会根据具体的情况放宽条件，需要借贷人有当地有效居留身份证明，符合当地买房政策规定。
贷款申请时，会查看个人征信报告，必须保证信用状况保持良好，个人征信报告中没有不良记录或者严重负面信息。
同时需要借贷人拥有稳定的经济收入，具备按时偿还贷款本息的能力。
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