本报讯 (记者李国)“一套200万元的房子，买卖双方合起来要收6万元的中介费，这是否合理？”重庆市民彭先生日前对记者说，他最近准备购买二手房，接触了很多中介机构，最后发现重庆较大的中介机构，大部分都和贝壳找房平台合作，并且近期推出了新的收费标准——买方支付成交价格总额的2%、卖方支付1%，一共3%的中介费。记者在采访中发现，从今年春节上班后，这种中介费收费标准已经在贝壳平台上多个中介机构正式实施，包括链家、德佑、21世纪不动产等。
对此，一些消费者质疑贝壳平台中介费上涨。不过，重庆链家的一位经纪人表示，春节过后，链家的中介费率已经调整为不高于3%，即卖方不高于1%，买方不高于2%。同时，取消收取买方贷款总额1.5%的服务费，改为收取2000元的权证代办费与贷款服务费。也就是说，无论是按照全部购房成本都转嫁给买方，还是买卖双方分别支付中介费，其实对于买房者来说，中介费都没有涨价。
既然如何，此次中介费调整为何还引发较大争议呢？据记者了解，主要是房产中介领域中介费收费项目较多，一般消费者对此不太明白。
在中介费方面，目前，关于房地产经纪收费国家并没有统一标准，通常当地主管单位都只有一个大致收费范围，且要求在门店内进行收费公示，但具体收费标准则由企业自行定价。除了中介费本身，各种隐藏的费用也较多。二手房交易过程中的贷款服务费、评估费、过户费等也没有固定标准，通常为1000元到房屋总价的2%不等。
记者在采访中发现，目前重庆某房产中介门店内公示的收费标准是：业主1%，客户2%。此外贷款服务费为1.5%，评估费1580元，过户费500元。
重庆贝壳方面表示，未来贝壳平台上所有品牌将彻底暂停贷款服务费、过户费、评估费等其他收费，仅以最终的成交价收取业主1%、客户2%居间服务费，力求服务收费透明化。
对此，有消费者指出，贝壳将单向收费改变为双向收费，虽说卖方要承担1%的中介费，但现实中，这笔钱还是由买方支付。因为即便是卖方出，卖方也可能把这部分钱加在房款里。
不过，重庆贝壳方面表示，即便如此，买方的购房成本也可能不会提高。因为在以前的收费模式下，按揭贷款的购房人需要支付1.5%的贷款服务费，如今取消了，这类购房人的中介费并没有增加。此外，目前二手房成交周期较长，随着市场进入“买方时代”，卖方承担部分中介费的情况也会较多，这种收费方式更有利于买方，而且更加透明。
有一位购房者留言，讲述了他的买房经历，希望分享出来，让更多人在买房时，不至于犯傻犯错，还能省钱。买房这件花钱的人生大事，能省一点是一点。
今年我要结婚，结婚得买房，这是硬性条件。21年初开始看新房，也摇号了两次，都没摇上，再加上家里人觉得买新房，一是，得等两三年，二是，万一烂尾不交房咋办，岂不是一场空。
所以，我开始看二手房。因为第一回买房，也没什么经验，只图离未婚妻单位近作为首要条件了。最后单价算下来2万/㎡，这还不算中介费、契税、个税和增值税，又是十几万。
等我买完后，和朋友聊到买房的话题，才知道以我买到的这个小区二手房品质和价值，完全可以摇号品质很不错的新房。不管是新房还是二手房，买国企、央企、大开发商开发的楼盘，肯定安全。
特别是在买二手房时，要多问多学。比如说，中介费一般是可以讲价的，可以请中介便宜点。房款也可以和业主磨一磨价格。另外，个税和增值税只要满足特定条件是可以省下的，别小看这些，省下几万块。
还有一点，买二手房，不着急的话，其实可以捡漏，就是可以遇到那种业主着急出手的，这样说不得会便宜好几万。
Q：运气太差劲了，我在西安摇了近两年未摇中，看了泾河新城的白桦林漫步，想自住加投资，不知如何？
A：如果有购房资格还是首选主城区，才是明智选择。主城区还有很多不用摇号就可以买的楼盘。泾河新城属于西安外围区域，距离主城区远，未来通勤是需要考虑的。
泾河新城作为新区，才处于开发阶段，很多配套还需要等待落地和兑现，配套完善还需要比较长的周期，需要做好长周期持有的准备。
白桦林漫步，位于泾河新城崇文塔板块，总占地约140亩，规划以高层、小高层以及叠拼洋房，主打叠拼产品，容积率只有1.8，属于区域内的低密社区，居住舒适度较高，南侧是泾河湿地公园，北侧是崇文塔景区，生态环境没说的。
板块内目前人气和居住氛围缺乏，比较荒凉。自住的话，得忍受前期的不方便。投资的话，泾河新城才起步，很多配套需要等，投资周期长，兑现中不确定性大，投资更建议选西安主城区。
Q：请问二手房交易过程中除了房款，还有哪些额外费用？需要注意什么？
A：买二手房除了房屋本身的价格之外，还有各种税费，大致有中介费、契税、增值税、评估费等。个税和增值税根据不同的情况可以免交。
契税：90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%。
增值税：成交价*5.6%，普通住宅房本满2年（含2年）免征。个人所得税：成交价*1%，普通住宅满2年（含2年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
中介费：3%，买家承担。总税费公式=契税（1% ~2%） 个税1% 工本费等（300元以内） 中介费（3%） 增值税5.6% 评估费（1% ~2%）≈总房价的5%~10%左右。名义上来说，税费由买房和卖房双方承担，但在实际的操作中，税费大多情况都是由买方来承担。
Q：浐灞生态区的碧桂园云府适合投资不？学区是什么学校呢？
A：碧桂园云府4月份开过盘，去化率比较低，均价1.63万/㎡的毛坯高层。向东1.5公里是灞河，过了灞河就是港务区，目前精装均价1.5万/㎡，港务区配套兑现更好，更有发展前景。
所以对比之下，碧桂园云府性价比一般。个人认为认为更适合自住，投资属性一般。项目属于城北未央大学城板块，是凤凰城最后一个地块，本身为千亩大盘，很多组团已经交付入住，社区氛围和底商也比较成熟，项目紧邻地铁14号线，自建有陕师大凤凰城小学、中学，不过属于民办学校，自带4万方购物中心。
项目在配套和居住氛围上有明显优势，不过碧桂园周边居住环境一般，有建材市场和村子，城市面貌有待提升。去年对应的公办学区为浐灞第十六小学，碧桂园凤凰城社区规模大，目前仅有1所私立学校，周边缺乏公办学校，但周边有规划教育用地，后期建公办学校。
Q：我和媳妇在纺织城上班，想看二手房，中铁建万科翡翠国际城的小三室或者御锦城的小三室，这两个该考虑哪个更好些？
A：从距离上来说，肯定御锦城距离工作地点近，未来通勤时间短，相对方便。但从产品和居住品质来说，肯定是中国铁建万科翡翠国际好，万科品牌和万科物业都要好于御锦城。
其次是地段优势，曲江一期，周边地铁、商业、居住氛围都已经成熟，又能享受到曲江的教育资源，居住体验肯定要好于御锦城。但曲江距离纺织城还是有点距离，通勤距离和时间会长些。
还有，就是两个项目的价格不同，御锦城价格相对低些，后期还有新地块推出，不过面积更大了，偏改善了。御锦城的配套也不错，千亩大盘，十几年的开发，自身的成熟度已经很高。公园、地铁、商业、学校等配套齐全，不过项目在产品和物业方面一直一般。
中国铁建万科翡翠国际在曲江，二手房的单价明显高不少，每平米将近贵1000元。如果上学需求，居住的品质更好，推荐选择万科翡翠国际。如果图上下班方便，考虑御锦城也可以。个人更推荐选择万科，品牌、地段、教育资源对于房子的保值增值有很好的保障。
二手房中介费调整为3%，是涨价还是透明化？
本报讯 (记者李国)“一套200万元的房子，买卖双方合起来要收6万元的中介费，这是否合理？”重庆市民彭先生日前对记者说，他最近准备购买二手房，接触了很多中介机构，最后发现重庆较大的中介机构，大部分都和贝壳找房平台合作，并且近期推出了新的收费标准——买方支付成交价格总额的2%、卖方支付1%，一共3%的中介费。记者在采访中发现，从今年春节上班后，这种中介费收费标准已经在贝壳平台上多个中介机构正式实施，包括链家、德佑、21世纪不动产等。
对此，一些消费者质疑贝壳平台中介费上涨。不过，重庆链家的一位经纪人表示，春节过后，链家的中介费率已经调整为不高于3%，即卖方不高于1%，买方不高于2%。同时，取消收取买方贷款总额1.5%的服务费，改为收取2000元的权证代办费与贷款服务费。也就是说，无论是按照全部购房成本都转嫁给买方，还是买卖双方分别支付中介费，其实对于买房者来说，中介费都没有涨价。
既然如何，此次中介费调整为何还引发较大争议呢？据记者了解，主要是房产中介领域中介费收费项目较多，一般消费者对此不太明白。
在中介费方面，目前，关于房地产经纪收费国家并没有统一标准，通常当地主管单位都只有一个大致收费范围，且要求在门店内进行收费公示，但具体收费标准则由企业自行定价。除了中介费本身，各种隐藏的费用也较多。二手房交易过程中的贷款服务费、评估费、过户费等也没有固定标准，通常为1000元到房屋总价的2%不等。
记者在采访中发现，目前重庆某房产中介门店内公示的收费标准是：业主1%，客户2%。此外贷款服务费为1.5%，评估费1580元，过户费500元。
重庆贝壳方面表示，未来贝壳平台上所有品牌将彻底暂停贷款服务费、过户费、评估费等其他收费，仅以最终的成交价收取业主1%、客户2%居间服务费，力求服务收费透明化。
对此，有消费者指出，贝壳将单向收费改变为双向收费，虽说卖方要承担1%的中介费，但现实中，这笔钱还是由买方支付。因为即便是卖方出，卖方也可能把这部分钱加在房款里。
不过，重庆贝壳方面表示，即便如此，买方的购房成本也可能不会提高。因为在以前的收费模式下，按揭贷款的购房人需要支付1.5%的贷款服务费，如今取消了，这类购房人的中介费并没有增加。此外，目前二手房成交周期较长，随着市场进入“买方时代”，卖方承担部分中介费的情况也会较多，这种收费方式更有利于买方，而且更加透明。
二手房中介费调整为3%，是涨价还是透明化？
本报讯 (记者李国)“一套200万元的房子，买卖双方合起来要收6万元的中介费，这是否合理？”重庆市民彭先生日前对记者说，他最近准备购买二手房，接触了很多中介机构，最后发现重庆较大的中介机构，大部分都和贝壳找房平台合作，并且近期推出了新的收费标准——买方支付成交价格总额的2%、卖方支付1%，一共3%的中介费。记者在采访中发现，从今年春节上班后，这种中介费收费标准已经在贝壳平台上多个中介机构正式实施，包括链家、德佑、21世纪不动产等。
对此，一些消费者质疑贝壳平台中介费上涨。不过，重庆链家的一位经纪人表示，春节过后，链家的中介费率已经调整为不高于3%，即卖方不高于1%，买方不高于2%。同时，取消收取买方贷款总额1.5%的服务费，改为收取2000元的权证代办费与贷款服务费。也就是说，无论是按照全部购房成本都转嫁给买方，还是买卖双方分别支付中介费，其实对于买房者来说，中介费都没有涨价。
既然如何，此次中介费调整为何还引发较大争议呢？据记者了解，主要是房产中介领域中介费收费项目较多，一般消费者对此不太明白。
在中介费方面，目前，关于房地产经纪收费国家并没有统一标准，通常当地主管单位都只有一个大致收费范围，且要求在门店内进行收费公示，但具体收费标准则由企业自行定价。除了中介费本身，各种隐藏的费用也较多。二手房交易过程中的贷款服务费、评估费、过户费等也没有固定标准，通常为1000元到房屋总价的2%不等。
记者在采访中发现，目前重庆某房产中介门店内公示的收费标准是：业主1%，客户2%。此外贷款服务费为1.5%，评估费1580元，过户费500元。
重庆贝壳方面表示，未来贝壳平台上所有品牌将彻底暂停贷款服务费、过户费、评估费等其他收费，仅以最终的成交价收取业主1%、客户2%居间服务费，力求服务收费透明化。
对此，有消费者指出，贝壳将单向收费改变为双向收费，虽说卖方要承担1%的中介费，但现实中，这笔钱还是由买方支付。因为即便是卖方出，卖方也可能把这部分钱加在房款里。
不过，重庆贝壳方面表示，即便如此，买方的购房成本也可能不会提高。因为在以前的收费模式下，按揭贷款的购房人需要支付1.5%的贷款服务费，如今取消了，这类购房人的中介费并没有增加。此外，目前二手房成交周期较长，随着市场进入“买方时代”，卖方承担部分中介费的情况也会较多，这种收费方式更有利于买方，而且更加透明。
中介费太高可以找另外一家中介吗(中介费太高可以找另外一家中介吗知乎)
二手房贷款评估费中介费怎么收取合理(二手房贷款评估费中介费怎么收取)
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