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房屋抵押贷款人要求有哪些条件(房屋抵押贷款人要求有哪些)

法律知识学习
2023-04-17 18:10:01
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南京律师

文章目录：

1、申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件
2、打算贷款100W，没有营业执照，办理房屋抵押贷款的条件都有哪些？
3、现在全款房抵押贷款需要满足哪些条件？

申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件

一，办理房屋抵押贷款的途径：

1，银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。

2，非银银行机构

典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。

3，民间个人配资方

民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：

https://m.toutiao.com/is/hABAnmM/ - 小譚小谈：民间抵押的客户类型： 1，大部分是有逾期，银行、机构做不了... - 今日头条

对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。

二，办理房屋抵押条件：

1，贷款申请人条件：

（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；

（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；

（3）稳定的收入

（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；

2，房产要求：

（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄贷款期限在40年以内；

非银机构贷款，房龄不超过35年；

民间个人贷款，房龄不超过40年；

（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；

（3）房产无违建，无产权纠纷；

3，房屋抵押贷款所需材料：

（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；

（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料

4，贷款额度

（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；

（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%

对于贷款额度可看下面链接：

https://m.toutiao.com/is/hABMj3S/ - 小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相... - 今日头条

做贷款业务的小谭[奋斗]

打算贷款100W，没有营业执照，办理房屋抵押贷款的条件都有哪些？

前言：这是18篇原创文章分享。

对于需求100万来说，其实做抵押贷款有两种选择，一种是消费性抵押贷款，不需要办理营业执照，另外一种是经营性抵押贷款，可以新办或过户一个营业执照，那两者有什么不同？接下来一一说明一下，供参考。

同样的100万，消费性抵押贷款跟经营性抵押贷款在利率上有什么区别？下面我们来做一个对比，以十年周期为计算，看一下我们两者相差了多少利息。

以下是100w，消费抵押4.25%和经营抵押3.65%，20年期的总利息对比。

结果：20年期，两种方式相差了7.57w。

以下是100w，消费抵押4.25%和经营抵押3.65%，10年期的总利息对比。

结果：10年期，两种方式相差了3.42w。

通过以上图片可以看出，如果你是短期用，也不想很复杂，那就消费性抵押，简单省事方便，因为用的周期短，从省钱这个角度来说，因为省的不多，所以意义不大，就没必要去办营业执照。那如果说是打算长期用的，会考虑到利息这一块，那就建议新办营业执照经营性抵押。

杭州抵押贷款的基本要求： 经营性年龄要求18至70周岁，消费性要求是20至60周岁，中国公民，无法务纠纷，有正常的收入

一、消费性抵押贷款：

就是贷款的用途是消费，抵押物为产权清晰，可交易的房产。额度一般最高是500w，年化利率3.75-5.5%，还款方式先息后本和等额本息。年限1-10年。以杭州为例，分享几个常遇的，银行的产品详情。

银行A，年化3.75%，5年期，先息后本，随借随还。限一抵。最高500w。

银行B，年化4.85%，5年期，先息后本，限一抵。最高500w。

银行C，年化5%，10年期，先息后本，或者等额本息，可以一抵或按揭二抵，最高50w。

银行D，年化4.25-4.5%，10年期，先息后本，或者等额本息，最高300w。

总结：消费抵押，好处是不用办营业执照，对于一些自身不方便或不喜欢办执照的人群来说，比较适合。

二、经营性抵押贷款：

经营性抵押，因为享受了普惠政策，所以利率偏低。年化利率从3.2-4.5%都有，额度最高3000w，年限最长可以30年。以杭州为例，分享几个常遇的银行抵押方案详情。

银行E，年利率3.4-3.8%，1-3年授信，先息后本，随借随还，额度7成，1000w，过户执照。

银行F，年利率3.2%-3.45%，10年授信，先息后本或等额本息，额度7成，1000w，执照满半年。

银行G，年利率3.6%，20年授信，先息后本，额度7成，2000w，执照满半年。

银行H，年利率3.65-3.8%，10年授信，先息后本或等额本息，额度7成，500w，可新办执照。

银行J，年利率3.7-4.5%，10年授信，先息后本，额度7-9成，1000w，新办执照。

三、需要提供的资料有： 身份证，户口本，结婚证或离婚证/协议（未婚不用提供），房产证，营业执照正副本，公章，法人章，财务章，近一年收入流水。没有执照当然可以新办，如果做消费类的抵押不用提供执照相关资料，其他一样。

四、流程： 确定好银行后，先提供资料去银行签字，走审批，贷款批好以后，确定100%可以了，再去还按揭贷款（如果全款房和按揭二抵，可以省去此步骤），如果自己能拿出钱就更好，或者问朋友短借一下。如果拿不出，那也可以过桥。当把房子的按揭尾款还清以后，按揭贷款注销掉了，那就可以到新做抵押贷款的银行去办理抵押登记手续，办好以后正常当天或隔天放款。放款后，如果有涉及垫资，把钱还给垫资的，如果后续自己要用钱，也可以多申请一点，做一个备用金。这样后面你就每月还银行就好了。

总结：对于没有营业执照来说，不管是不办执照，直接消费抵押，还是新办或新过户弄经营性抵押，都有其各自的优劣势，适合自己就是最好的。

最后我是杭州的程凯，银行金融从业，如果觉得这篇文章对你有启发，别忘了点赞转发哦。赠人玫瑰，手留余香！

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