负债以后，欠款还不上了，名下唯一的房产会不会被拍卖？90%的人呢？都认为不会被拍卖，大家认为法院会给你留下一套房产，让你不至于露宿街头，流离失所。但是其实呢，现在的法律早就已经改了。
不管你是拥有一套房还是多套房，也不管房子房贷有没有还清，欠债之后债权人都可以向法院起诉，要求拍卖你的房产用于偿还债务。
现在唯一的房产也是可以拍卖的
根据2005年1月1日起施行的最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
这估计也就是唯一住房可以查封，但不能拍卖的说法由来。
但随后2005年12月21日最高人民法院发布《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第1条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
同时，该规定的其他条文对于宽限期、腾房、强制迁出、提供临时住房的具体要求进行了明确规定。
明确规定只有被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。
2015年5月5日，最高人民法院公布《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定如下：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所抚养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
根据上述法律规定可以看出，自2005年12月21日开始对于唯一一套住房就是支持查封、拍卖的，而且规定了详细的处置方案，并且考虑到被执行人的实际状况，给予足够的人道主义的照顾。
房产拍卖所得有一定的偿还顺序
你目前房产有房贷，但是不影响法院拍卖房子，只不过法院在拍卖完成之后，所得的款项会有一个偿还顺序。
第一偿还顺序、优先从拍卖所得的当中扣除债务人家庭生活基本居住的费用，主要是用于支付廉租房或同等住房的租金。
第二偿还顺序、有抵押权的债权人。你目前房子还在按揭当中，那说明银行还是拥有房子的部分抵押权的，而且第一抵押顺序就是银行。因此房子拍卖所得扣除租金之后先用于偿还银行剩余的按揭贷款，接着再用于偿还其他拥有抵押权的债务，比如房子二押。
第三偿还顺序、没有抵押权的债务人。如果你目前的债务是民间借贷或者其他信用贷款，并不是用房产抵押的，那房子拍卖所得的款项在支付完前面的两项费用之后，如果还有余款，那其他没有抵押权的债务人将按照债务比例分享剩余的款项。
所以说大家千万不要抱有任何的侥幸心理，欠债还钱天经地义。如果说你不能一次性解决欠款，可以和债权方协商分期还款或申请延期还款。
好得家悦城
好得家悦城项目
好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
目前在售的公寓复式平层都有，最低总价20多万起，赠送精装修，性价比非常高，在整个区域内都是独一无二的优质产品。
房屋抵押不办理抵押登记手续，抵押权人无法要求拍卖抵押物来实现债权。在房屋买卖活动中，债权债务履行担保和民间借贷等过程中，房屋所有权人常常会将房屋抵押来担保合同的履行。但是，很多时候合同双方当事人在签订合同以后，并没有对抵押的房屋进行产权抵押登记，这种情况下，一旦发生抵押人违约或者无能力履行合同义务时，主张以抵押房屋来冲抵债权时，往往难以实现。#法律人举案普法##普法行动#
近期，中国裁判文书网就发布了一起典型案例。商品房买卖过程中银行贷款合同。2016年6月6日，西安市阎良区的何某某与建设银行阎良支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为300000元,用于何某某购买阎良区创新大道以北锦业六号府邸08幢1套商品房；借款期限为240个月，即自2016年6月6日至2036年6月6日。
借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上，下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止、依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次双方在该借款合同中约定以所购买的商品房作抵押担保。2016年6月12日，涉案房屋办理了预购商品房贷款抵押登记备案，但未办理房地产抵押登记，亦未取得抵押财产的《他项权利证书》。此后，建设银行阎良支行按照合同约定发放了300000元的借款。
何某某在履行了少量还款义务后，经济状况恶化，没有还款能力，无法继续履行还贷义务。2018年10月，银行就向法院提起诉讼要求：1、解除与何某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款立即到期；2、被告偿还截止2018年10月7日的借款本金291482.79元、利息18795.79元、罚息655.9元、复利944.67元，合计311879.15元及2018年10月8日至实际给付之日的债务利息、罚息及复利；银行对抵押房屋的折价、拍卖或变卖所得价款有优先受偿权。
法院经过审理认为，抵押登记备案与抵押登记具有不同的法律性质和法律效力,抵押备案登记并非设立抵押权的抵押登记。涉案房产仅办理了预购商品房贷款抵押登记备案,并未对争议商品房进行产权抵押登记，抵押权不成立，银行要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求,依法不予支持。
这个事情教训深刻。商品房买卖银行贷款过程中都能疏于对抵押商品房进行抵押登记，仅仅是做了预收商品房贷款抵押登记备案，没有跟进对商品房交付以后进行抵押登记，办理《他项权利证书》。最终造成买房人没有能力继续还贷，银行要求一次性偿还所有贷款，买房人没有能力履行判决，银行还不能迅速的拍卖商品房来折抵买房人欠债。
除了商品房买卖合同。在很多二手房买卖，民间借贷，个人创业和做生意过程中，也都时常发生，一方为了取得对方信任，以自己的房屋抵押做担保。但是，只字不提对抵押担保房屋进行抵押权登记。合同履行中，一旦发生房屋抵押人不能按照合同约定履行义务，或者不能全部履行合同义务，相对方要求违约方承担违约责任，要求以抵押房屋承担债务时，没有办理抵押权登记的房屋是不具备抵押担保效力的。也就是说不动产抵押只有经过有关部门登记才发生法律效力。否则，无权要求拍卖抵押物抵债。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于适用 《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释。第四十六条不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院应予支持。抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院不予支持；但是抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等，债权人请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任的，人民法院依法予以支持。
因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院依法予以支持，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。
说到这里，买房人或者卖房人，各类合同的双方当事人千万要谨记，合同约定了不动产抵押条款后，一定要后续跟进办理不动产抵押登记手续。否则，仅仅是合同条文约定不产生抵押效力。合同履行一旦发生争议，难以通过拍卖抵押物实现债权。
房贷属于抵押贷款，只要房贷没有还清，你买的房子还不属于你！一旦出现贷款未还超过三个月，银行有权到法院起诉并要求拍卖你的房子，拍卖的房款用于偿还剩余贷款，若被拍卖后房款不够偿还剩余贷款，那未能还清的部分还需要你来补齐！今天我们来聊聊如果拖欠房贷会有什么不利的后果！
在三四年前，不少城市房价爆火，很多三四线城市房价短时间内暴涨两三倍！但是经过三年疫情，加上之前政府出台相应的政策来给过热的房价降温（去年又开始给冰点的房价“取暖”了[捂脸]），不少在房价高位时买房的人，被牢牢套住！
很多地方房价直接腰斩，大部分买房的人都是贷款买房，房价降到之前是一半，意味着你现在房子的价值已经不够偿还剩余的贷款了。很多购房者头脑一热，直接选择断供，大不了房子我不要了，那贷款我也不还了，那真能这样做吗？
首先，购买一手房时 如果，一般担保人为开发商 ，因为房屋还没有交付无法办理产证，开发商作为担保人也是为了能让开发商顺利交房做连带责任。在交房前，如果购房人未能按时还房贷，开发商是要承担担保责任的！
交房后，办理产证后，房屋就抵押给了银行，在你未还清贷款之前房屋都不完全属于你！一旦你不履行还贷义务连续超过三个月，银行有钱向法院申请拍卖你所抵押的房屋，拍卖款用于偿还剩余未还贷款！要是像前面所说，房款都不够还贷款了，那剩下的贷款还需要还吗？
答案是肯定的，如果拍卖款不够偿还贷款 ，剩余未偿还部分还必须由被拍卖房屋所有者来承担！
如果不是逼不得已，最好不要走法拍这条路，会有以下三点弊端：
一、征信黑名单！房贷在征信中很重要，如果房子被拍卖了，说明你至少已经三个月没有还房贷，那你的征信肯定就进入黑名单了。如果你再想办理任何贷款，银行看到你这条违约信息基本上都会拒贷！
二、损失更大！一般法拍的房价都会远低于市场价，原本就是因为房屋价值不够偿还剩余贷款才选择了拒还贷款，因为房子被法拍，拍出去的房价又远远低于市场价，变相的增加的你的贷款额度，造成跟多损失（打个比方，原本市场价100万的房子，贷款还剩110万，如果正常卖了，偿还贷款后还剩10万贷款未还。但是如果被法拍，往往都会打折，一般都能打到七到八折，也就是只能卖70-80万，无形中少了20-30万，所以变相的增加了你的贷款额度！）
三、背负官司！因为一旦你断供超过三个月，银行就会起诉你，除非你有不可抗性的原因导致你断供（一般不会出现），基本上都是你败诉，诉讼费，律师费都是你来承担，无形中增加了你的违约成本！
所以如果不是逼不得已，不要选择断供，或者天真的认为房子不要了直接给银行，双方就两清了！如果一时手头紧，暂时还不上房贷有没有办法避免征信出问题，又能拖延还房贷呢——提前跟银行申请延期，一般银行都可以办理，但是有可能信贷员不愿意办理，因为需要提供很多手续和时间去申请。记住一定要提前，最好提前半个月到一个月，找好申请的理由并提供证据证明你确实暂时无力偿还！
最后忠告所有准备贷款买房的准购房人，一定要理性买房，如果收入不稳定，大部分首付都是靠借来的，那最好暂时不要买房，即使买了房，也很难承受房价下跌带来的心里压力！一旦收入跟不上而选择断供，最终损失的还是自己！
房贷属于抵押贷款，只要房贷没有还清，你买的房子还不属于你！一旦出现贷款未还超过三个月，银行有权到法院起诉并要求拍卖你的房子，拍卖的房款用于偿还剩余贷款，若被拍卖后房款不够偿还剩余贷款，那未能还清的部分还需要你来补齐！今天我们来聊聊如果拖欠房贷会有什么不利的后果！
在三四年前，不少城市房价爆火，很多三四线城市房价短时间内暴涨两三倍！但是经过三年疫情，加上之前政府出台相应的政策来给过热的房价降温（去年又开始给冰点的房价“取暖”了[捂脸]），不少在房价高位时买房的人，被牢牢套住！
很多地方房价直接腰斩，大部分买房的人都是贷款买房，房价降到之前是一半，意味着你现在房子的价值已经不够偿还剩余的贷款了。很多购房者头脑一热，直接选择断供，大不了房子我不要了，那贷款我也不还了，那真能这样做吗？
首先，购买一手房时 如果，一般担保人为开发商 ，因为房屋还没有交付无法办理产证，开发商作为担保人也是为了能让开发商顺利交房做连带责任。在交房前，如果购房人未能按时还房贷，开发商是要承担担保责任的！
交房后，办理产证后，房屋就抵押给了银行，在你未还清贷款之前房屋都不完全属于你！一旦你不履行还贷义务连续超过三个月，银行有钱向法院申请拍卖你所抵押的房屋，拍卖款用于偿还剩余未还贷款！要是像前面所说，房款都不够还贷款了，那剩下的贷款还需要还吗？
答案是肯定的，如果拍卖款不够偿还贷款 ，剩余未偿还部分还必须由被拍卖房屋所有者来承担！
如果不是逼不得已，最好不要走法拍这条路，会有以下三点弊端：
一、征信黑名单！房贷在征信中很重要，如果房子被拍卖了，说明你至少已经三个月没有还房贷，那你的征信肯定就进入黑名单了。如果你再想办理任何贷款，银行看到你这条违约信息基本上都会拒贷！
二、损失更大！一般法拍的房价都会远低于市场价，原本就是因为房屋价值不够偿还剩余贷款才选择了拒还贷款，因为房子被法拍，拍出去的房价又远远低于市场价，变相的增加的你的贷款额度，造成跟多损失（打个比方，原本市场价100万的房子，贷款还剩110万，如果正常卖了，偿还贷款后还剩10万贷款未还。但是如果被法拍，往往都会打折，一般都能打到七到八折，也就是只能卖70-80万，无形中少了20-30万，所以变相的增加了你的贷款额度！）
三、背负官司！因为一旦你断供超过三个月，银行就会起诉你，除非你有不可抗性的原因导致你断供（一般不会出现），基本上都是你败诉，诉讼费，律师费都是你来承担，无形中增加了你的违约成本！
所以如果不是逼不得已，不要选择断供，或者天真的认为房子不要了直接给银行，双方就两清了！如果一时手头紧，暂时还不上房贷有没有办法避免征信出问题，又能拖延还房贷呢——提前跟银行申请延期，一般银行都可以办理，但是有可能信贷员不愿意办理，因为需要提供很多手续和时间去申请。记住一定要提前，最好提前半个月到一个月，找好申请的理由并提供证据证明你确实暂时无力偿还！
最后忠告所有准备贷款买房的准购房人，一定要理性买房，如果收入不稳定，大部分首付都是靠借来的，那最好暂时不要买房，即使买了房，也很难承受房价下跌带来的心里压力！一旦收入跟不上而选择断供，最终损失的还是自己！
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