签订购房合同，是买房的重要环节，对于很多第一次买房的购房人而言，购房合同该怎么签、过程中需要注意什么，则是非常重要的问题，本期幸福里买房知识君就为大家详细讲解下。
全文主要分为两部分，签购房合同流程和签购房合同中的注意事项。
1、在确定购买房源谈好价钱后，按照规定交付定金，注意记得要定金收据或发票
2、签订认购书，同时和卖方确定签正式合同时间，需要事先拿到交易合同，详细阅读合同中的相关条文。
3、正式签订购房合同，签订合同时，需要注意卖方的签约主体、有效证件（新房开发商需要有五证、二手房需要卖方的身份证房产证等），及交房的各类信息（需注意违约条款、交房时间、房屋面积等信息），买卖合同至少一式两份（二手房需要和中介的一式三份合同）。
4、进行后续买房步骤。
1、注意查看卖方相关证件
如果购买新房，一定要看开发商的五证，也就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证；如果是二手房，需要查看对方的身份证、结婚证、房产证等信息。
2、违约内容越详细越好
无论买新房还是二手房，都一定要避免卖方违约，由于房子是大物件，所以需要关注的点很多，包括交房时间、房屋面积、产权状况等，这些重点内容一定要在合同中做好约束，避免出现问题没办法维权。
3、明确第三方责任
购买二手房一般都会经过中介，一定要记得签和中介的居间合同，如果后期在收房、房屋产权等方面出现问题，中介需要承担相关责任。
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现在人们买房都是为了自住，而且大多数家庭基本是一套房住一辈子，所以买房千万不能草率，如果选错，居住糟心，想换房经济压力也非常大，多半只能住悔莫及，因此为避免多走弯路，提前注意这5件事。
现如今，房价始终处于较高水平，于是有些人为了图便宜，可能会考虑在附近的县城买房居住。但大家要知道，每年县城人口流失严重，不仅经济发展落后，配套设施也相对欠缺，居住舒适度和便利性都会大打折扣。而且这里消费力不足，人们的购房需求不大，房子空置率较高，未来房价可能会加速贬值，到时候家庭资产将缩水，非常不划算。所以如果你没想在县城长期发展的，最好不要图便宜冲动入手县城房。
精装房虽然省去了人们自己装修的大麻烦，但是就质量问题来说，还是非常令人头疼的。
所以更建议大家优先选购毛坯房，不仅价格更便宜，装修成本也可控，房子质量和居住舒适度也更有保障，真可谓是一举多得。
如果你打算长期居住，最好别买公寓房。因为它属于商业性质的房产，只有40年产权，而且无法落户，很多利好政策无法享受，非常不划算。再加上公寓房的水电暖、物业等费用单价要比民用住宅高，生活成将本大大增加。另外，公寓房升值空间有限，转手税费也非常高，即便日后住得不舒心了，想转手并不容易，建议刚需尽量避开。
越来越多人买房都开始注重周边的配套情况，因为除了房子自身质量，配套设施可以大大提升人们的居住舒适，同时还能在一定程度提升房子的附加价值。因此建议大家尽量选择交通站点密集的，菜市场、餐饮店、学校、公园、商圈等附近的房子，入手保准不吃亏。
现如今，物业就相当于各位业主的管家，小区环境卫生打扫、公共设施维修清洁、人员车辆进出登记等等，都是物业负责的，可以说物业服务好坏，直接关系到人们的居住生活品质。尤其好物业不仅工作态度好，还非常认真负责，这样将能有效延缓房子老化速度，提升房子保值增值力。所以大家买房时，最好提前了解清楚物业所属公司和口碑等情况，最大限度地保障居住舒适度。
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很多第一次购买房子的人，不知道购买房子的流程。 比如：是应该先签购房合同，还是应该先备案呢？首先购房合同是先签再备案的话，双方没有签约的话就没有具体的信息，不能进行备案录入。 我们在签订合同以后，里面会有房子的信息，这样才可以进行备案，下面就跟小编一起来了解一下具体情况吧。
签订购房合同的注意事项我们在与开发商签订购房合同时候，一定要注意一下几点。 首先是开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数。 “五证”分别是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，这些是国家认可这个楼盘满足销售的标准，可以放心购买。 我们在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同，比如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级。 屋内设备清单，水、电、气、管线通畅。 合同中还要明确规定房屋的保质期、附属设备保持期等等信息。
房子面积要写清楚了房子的价格和面积也要备注清楚，同时还不应包括其他各种不合理的费用。 在付款方式条款这一项，一定要明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 商品房一般以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与公摊面积两部分构成。 所以在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法，以及发生面积误差时候，开发商有什么处理办法？有些不良开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并且约定好双方违约责任。 按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应该是三个月，合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。
开发商问题可以赔偿我们购买房子以后，大多都是着急住的，所以会购买一些家电或者家具等。 那么如果是开发商自己的房子有问题，那么就需要开发商承担这些损失。 但是如果是自己的原因，那么不一定能够退房成功。 但是由于大部分的开发商为了销售自己的房子，经常避重就轻的介绍房子，大肆的宣扬优点，宣传的很华丽。 但是对于房子的缺点却避而不谈，所以导致购房者没有更好的参考，或者是被开发商忽悠购买的房子，如果发现问题，可以要求申请赔偿。
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签订购房合同的注意事项我们在与开发商签订购房合同时候，一定要注意一下几点。 首先是开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数。 “五证”分别是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，这些是国家认可这个楼盘满足销售的标准，可以放心购买。 我们在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同，比如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级。 屋内设备清单，水、电、气、管线通畅。 合同中还要明确规定房屋的保质期、附属设备保持期等等信息。
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