买二手房贷款,还款方式有哪些呢(10年还清贷款用哪种还款方式)

文章目录：

• 1、房产抵押贷款还款方式有哪些？
• 2、在房屋买卖中都有哪些还款方式呢？
• 3、买房按揭还款方式该怎么选？

房产抵押贷款还款方式有哪些？

抵押贷款有三种还款方式。第一种:随借随还，年限一般在三年以内，需要的时候可以随时提取，只有使用时才产生利息，相当于用房子做了一张大额信用卡，年利率只有4%左右，特别是资金周转频繁的老板，非常适合的还款方式。

第二种，等额本息，年利率在5%左右，年限最长可以做到30年，可以锁定未来很长时间的低息成本

第三种:先息后本，年限一般在五年之内，每个月仅支付利息。到期后一次性归还本金，年利率也是在4%左右。

先息后本，前面压力小，后面压力大。

利率低，年限短

适合部分短期投资型或者资金周转型。

先息后本到期后，资金不足有两种方法可以续贷。

1可以垫资过桥的方式把资金还完，然后重新抵押。

2.过桥还完再循环再续。

在房屋买卖中都有哪些还款方式呢？

想必很多人都不是很清楚，在这里我将做一个详细说明。

房屋买卖在中国人的眼里，或者脑海里是大事，但凡涉及房产都很小心行事。所以无论是新房还是二手房，都离不开交易，但凡涉及交易那就离不开还款方式，那么兜了一个大圈子，房屋买卖到底有哪些还款方式呢？

第一个，全款。

土豪所为，撒也不说，只要喜欢，买。这是最暴力的一种方式。

第二个，等额本息

顾名思义：每个月还款金额是一样的。

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款法"就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大.

这种还款方式使用的人群就是稳定收入的上班族，如收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师,老板等收入和工作机会相对稳定的群体。

第三个，等额本金

等额本金还款法"(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

这种还款方式适合于收入高的人群。

您看懂了吗？

买房按揭还款方式该怎么选？

现在很多朋友买房时候都在纠结[what][what][what]

[来看我]办理银行按揭究竟是选择等额本息（每期一样）还是等额本金（每期递减）的还款方式呢？两种还款方式之间有何区别？下图有清晰的答案，可供大家参考[机智][机智][机智]

[来看我]算了一套总价100万的房子，首期交了30万，余下70万办按揭，分别用等额本金和等额本息的还款方式计算：

30年等额本息还款月供约：3410元/月，30年总还款：122.79万元，总利息：52.79万元

30年等额本金还款月供约：4377元首月（每一期递减约7元，最后一期约1951元），30年总还款：113.91万元，总利息：43.91万元

[来看我]如供了5年后，手上有资金打算提前还款，两种不同的方式的总支出也有差别：

等额本息：5年（60期）后剩余本金634854.67元，这5年内总还款=3410*60=204600元，提还总支出约=839454元

等额本金：5年（60期）后剩余本金583333元，5年内总还款1～60期相加约=250627元，提还总支出约=833960元

[来看我]总结一下若5年后提前还款，等额本息总支出：839454元，等额本金：833960元，则选择等额本金（每期递减）的方式总支出更少

[来看我]10年后提前还款上图也有清晰表示，在这里就不再复述了，可以直接看图，结果也是等额本金（每期递减）的方式总支出更少

[来看我]综上所述：不管是供满30年或者是有打算提前还款的朋友们，选择等额本金（每期递减）的这种还款方式，所支出的利息都是更少的，对于购房者来说也是可以节省总支出的还款方式喔，疫情当下能省则省，买房本来就是大事，动则几万～几十万甚至过百万的利息，选择对自己更有利的按揭还款方式也是重中之重

[来看我]当然，等额本金（每期递减）也是有利有弊的，利息节省了，但前期的还款金额会相对较大（相比等额本息会多大概28%左右），并且银行对于收入流水的要求会更加高，所以各位选择的时候慎重考虑再决定喔[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

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30年等额本息还款月供约：3410元/月，30年总还款：122.79万元，总利息：52.79万元

30年等额本金还款月供约：4377元首月（每一期递减约7元，最后一期约1951元），30年总还款：113.91万元，总利息：43.91万元

[来看我]如供了5年后，手上有资金打算提前还款，两种不同的方式的总支出也有差别：

等额本息：5年（60期）后剩余本金634854.67元，这5年内总还款=3410*60=204600元，提还总支出约=839454元

等额本金：5年（60期）后剩余本金583333元，5年内总还款1～60期相加约=250627元，提还总支出约=833960元

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