房贷的数额较大，购房者贷款买房后需要按期还房贷，如果购房者出现变故，无法偿还房贷应该怎么办，如何解决呢？
网友咨询：
买房子后贷款还不起了怎么办？
广东国盟（南沙）律师事务所罗灵剑律师解答：
1、申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
2、转让或出售房屋。可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。
3、房屋出租。若是用户在居住地还有其他住所，也可以选择将房屋出租，将房屋的租金用于还贷，这样每月的还款压力自然也就少了。
广东国盟（南沙）律师事务所罗灵剑律师解析：
贷款逾期的后果：
1、个人征信受损。逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
2、产生相应的罚息和滞纳金。无论由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息。
3、被银行起诉。银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。
【法律依据】
《民法典》第六百七十五条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
罗灵剑律师简介
罗灵剑律师，字定源。致力于合同纠纷、债权债务、建筑工程与房地产、劳动争议等民商事纠纷。工作阅历丰富、法律知识扎实，做事专业极致、高效可靠，专业素养和办案能力得到当事人的较好认可。
大家好，
离婚房贷有以下处理方法：
1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理；
2、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
离婚期间可以暂停还房贷，延长贷款期限，如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。
银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。只要能证明双方以结婚为目，共同出资购买房屋，即使房屋产权证上只登记了夫妻一方名字，也应视为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。
同样，其按揭贷款债务为共同债务。
离婚房贷可以变更还款人吗
离婚房贷可不可以变更还款人视情况而定。
如果夫妻双方选择协议离婚，可以在离婚协议中约定房屋所有权的归属以及尚未归还的贷款由谁偿还，但是之前签订的贷款合同一般情况下，银行是不会给变更。
如果双方选择诉讼离婚，法院往往会判决房屋所有权的归属，及尚未归还的贷款由谁来偿还，对于贷款合同一般情况下，银行也是不同意变更。
以上是娟娟给大家带来的真实案例分享，如果法律问题需要帮助可以点击娟娟头像私信咨询哦
购买二手房，和购买新房的流程是不同的，一般来说，购买二手房的手续要麻烦很多。你知道，购买二手房具体要交哪些费用吗？下面来具体了解一下吧！
查档费：这个费用根据双方户口本上人数的总和来收取。
买卖公证费：很多人觉得公证费出得很亏，但其实不是的，一旦遇到违约、不执行合同等情况，公证费可以保证你的利益。
契税：二手房交易需要交税，面积越大的房子税收越高。
个税：满五年的商品房可以免征个税，没有的话都是要交税的。
营业税：买卖房子是一个交易，也就是营业，需要交营业税。和个税一样，满五年可以免征。
工本费：这个就不用多说了。
交易手续费：这个也是按房子的面积来算的，越大的面积越贵。
中介费：大部分人都是通过中介交易，所以需要出中介费，这个费用买卖双方都要负担一点。
贷款手续费：如果是全款买房，就没有这一条了。
看下来，二手房交易是真的很复杂，不过，复杂也是为了保障我们的利益！你说对吗？
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查档费：这个费用根据双方户口本上人数的总和来收取。
买卖公证费：很多人觉得公证费出得很亏，但其实不是的，一旦遇到违约、不执行合同等情况，公证费可以保证你的利益。
契税：二手房交易需要交税，面积越大的房子税收越高。
个税：满五年的商品房可以免征个税，没有的话都是要交税的。
营业税：买卖房子是一个交易，也就是营业，需要交营业税。和个税一样，满五年可以免征。
工本费：这个就不用多说了。
交易手续费：这个也是按房子的面积来算的，越大的面积越贵。
中介费：大部分人都是通过中介交易，所以需要出中介费，这个费用买卖双方都要负担一点。
贷款手续费：如果是全款买房，就没有这一条了。
看下来，二手房交易是真的很复杂，不过，复杂也是为了保障我们的利益！你说对吗？
劳动仲裁需要什么费用，劳动仲裁需要什么费用和流程
【本文标题和网址，转载请注明来源】买二手房贷款需要准备什么材料(买二手房贷款需要什么资料) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/346401.html
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