幸福里百科词条：部分城市的部分银行的确不再受理二手房贷款，这是受制于各银行额度不足的影响。2021年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。具体情况还是要看所在的城市政策。
根据媒体报道可知，多数银行对二手房贷款要么干脆停贷，要么拉长房贷周期，4—6个月放贷已经成为常态。比如，武汉有银行则直接停掉了房龄20年以上的二手房贷款审批，渤海银行、民生银行等银行更明确表示暂停二手房商业贷款业务。
原因为额度不足，具体来看则是：
1，房贷收紧的原因主要是落实房住不炒的定位，让住房回归居住功能，通过房贷政策的调整，降低房地产金融风险，从而降低房地产市场的风险。
2，在“两道红线”政策的文件中，央行和银保监会根据不同的机构类型，划分不同的房地产贷款集中度。其中，针对中资大型银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。而中资中型银行的上限则分别为27.5%和20%。
2021年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。具体情况还是要看所在的城市政策。
1、贷款申请
购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、贷款审核
购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。
3、签字
二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。
4、办理担保及抵押
二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
5、放款
购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。
6、还款
贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。
注：以上内容
很多人在购买房子的时候，目标不明确，不知道自己的定位，所以看了好久的房子，一直买不上，自己着急又上火的，下面小编教大家一个方法，那就是提前学习和了解，按揭要注意什么，组合贷款知识详细，如何评价自己的购房能力，多接触这些知识，才能够买到好房子。
买房子如何贷款现在房价居高不下，很多购房者选择贷款买房子，就是先拿出一部分首付，这个主要根据银行的规定，有的需要半分之二十，或者半分之三十，如果是公寓或者二套的话，就需要一半的首付，然后就是去银行贷款了，这是新房的办理方法，那么老房子就比较复杂一些，抵押权的解决通常，需要一套程序来完成抵押权的解决，如果你购买的老房子，处于抵押的状况，在交易之前，卖家需要完成解压手续，让房子处于无债务状态，这样买家才能够拿着房子去银行申请，组合贷款是指购房者在办理贷款时，可以同时申请公积金和商业贷款，按照市公积金中心和银行的要求提交材料，审批是由市公积金中心提前办理，合作商业银行在组合贷款过程中，按照各自程序办理。
评估自己的经济能力如何评价自己的购房能力，这一点很重要，也是很多人容易做错的地方，没有评估自己的购房能力，而是盲目地找房子，比如找一套满意的房子，结果发现自己首付还不够，或者是月供超出了自己承受的范围，这不仅是浪费时间，也是浪费精力，甚至有些购房者等贷款做首付时发现还款压力很大，考虑家庭的收支情况，一般较高的月供不应超过家庭收入的50%，给大家介绍一下这几点购房按揭需要注意哪些知识，组合贷款知识详实，如何评价自己的购房能力更为重要。
买房子的目的没有十全十美的房子，在我们经济范围之内，适合自己的房子，才是最好的，不仅能够让我们有一个温暖的家，还不用省吃俭用，生活水平下降，才是我们买房子的最终目的。
如果想买环境更好的房子，很多人会选择购买新房;如果想买位置更靠近市中心的房子，有些二手房也是不错的选择。如果二手房的性价比高的话，就算是旧房子，也是可以考虑购买的。但是不论是买新房还是二手房，都是需要一笔不小的资金的。因此，就算是买二手房，可能也会需要办理贷款。那么二手房房贷怎么办理?买二手房房主还有贷款怎么办?
一、二手房房贷怎么办理
二手房房贷办理流程大致如下：
1、同房主商量好房款，双方签订买卖合同，购房者支付首付款给房主。
2、购房者准备身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明(比如银行流水、工资单)等资料，房主准备好身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出贷款申请。
3、银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知购房者。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
4、买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
5、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
6、到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
二、买二手房房主还有贷款怎么办
遇到有贷款的二手房，很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程较为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。
还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易，如果贷款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意采取这种方式。
以上关于二手房的房贷怎么办理以及如果二手房房主还有贷款怎么解决的相关内容，一次性全款买房子的难度还是有些大的，希望本文的内容对大家在购买二手房办理房贷时能够有些帮助。更多购房指南，请继续关注好房网。
如果想买环境更好的房子，很多人会选择购买新房;如果想买位置更靠近市中心的房子，有些二手房也是不错的选择。如果二手房的性价比高的话，就算是旧房子，也是可以考虑购买的。但是不论是买新房还是二手房，都是需要一笔不小的资金的。因此，就算是买二手房，可能也会需要办理贷款。那么二手房房贷怎么办理?买二手房房主还有贷款怎么办?
一、二手房房贷怎么办理
二手房房贷办理流程大致如下：
1、同房主商量好房款，双方签订买卖合同，购房者支付首付款给房主。
2、购房者准备身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明(比如银行流水、工资单)等资料，房主准备好身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出贷款申请。
3、银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知购房者。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
4、买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
5、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
6、到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
二、买二手房房主还有贷款怎么办
遇到有贷款的二手房，很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程较为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。
还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易，如果贷款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意采取这种方式。
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