之前，不动产管理中心多次出现房产契税完税信息与税务系统信息不一致的情况。
经过检察人员的核查发现，竟然发现逾百份伪造的契税完税凭证。
虚假凭证究竟从哪里来？
去年3月，济南市税务局有关部门对全市范围内现金税费征缴情况实施风险核查时发现，不动产管理中心提供的不动产交易人契税完税信息，多次出现与税务机关金税三期系统中信息不一致的情况。
经统计，共有214套房产已办理房产登记，但在税务机关征管系统中却找不到相应的契税纳税申报记录，这些房产共涉及135名自然人。
风险核查人员认为情况严重，可能涉及涉税违法活动，于是迅速将线索移交给了济南市税务局稽查局。
是谁主导的诈骗案？
调查发现，周某是涉案的重要嫌疑人。经核查，周某因涉嫌聚众赌博违法活动，已被公安机关羁押在济南市公安局看守所。同时周某指认曲某为合作伙伴。
而曲某之前曾为济南市市中区政务大厅协助处理涉税业务的外聘人员，目前已离职。
曲某和周某相识后，周某对曲某称，据他观察，用假契税完税凭证也能在不动产管理中心办理房产过户手续。
二人便用伪造的凭证成功办理了一次房产过户手续后，自以为发现了商机可以从中获利。于是他们便进行了分工，由曲某负责伪造假契税完税凭证，周某负责拓展业务和招揽下线中介人员。
并以“可享受契税8折优惠代办房产过户手续”的噱头诱惑，吸引房产交易人委托其办理房产过户手续，并借机用伪造的契税完税凭证将契税税款骗走。
经查，周某、曲某勾结不法中介利用伪造的契税完税凭证实施诈骗，共导致214套房产共2000余万元契税税款流失。
其实在这次案件中，周某和曲某之所以能够通过契税8折的条件诱惑房产交易人，导致2000余万元的契税流失，可能在于交易人对于契税的不了解。
什么是契税？
我们一起来看看什么是契税？
契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税的计算依据是根据不动产的价格变化的。
因为土地、房屋权属转移方式和定价方法都不一样，因而具体计税依据视不同情况而决定:
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
2.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益
3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额.也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
4.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
在购置不动产时，如果不了解相关的税收政策，也可以去向专业人士或者专业机构咨询，寻求他们的帮助，以免自己听信一些诱惑导致被骗。
契税什么时候交？
契税一般都是在交房的时候交。不过在各地都有不同规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有地方规定为合同签订满10天即要缴纳。
而根据目前主流操作，期房房屋契税缴纳时间是，在房屋竣工验收合格交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
房屋交付后尽量不要超过一年，否则要缴纳滞纳金。一般购房贷款下来开发商交房的时候，就需要去审批交契税了。
不交契税会有什么后果?
对于购买房产而言，契税是在购置房屋的时候缴纳的。
1.未交契税，业主无法办理产权的登记证书，一般交完契税后，收税公关会给2个证明，一份税单，一份完税证。
2.如果想要提取住房公积金，一般不需要契税完税证明，只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。
但是如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。
3.契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能二次转手出售等。
而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产权证。
其实相关的纳税信息还有很多，如果大家有更多详细的信息想了解的，建议寻找相关专业人士咨询，避免踩坑落入诈骗陷阱。
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契税税率为1%时，税额=计税依据×1%。
这里的计税依据，就是实际交易的不含增值税价格。
比方说，我们购买房产时支付的房款总额是3270000，同时房产交易适用的契税税率是1%，增值税税率为9%。那么需要缴纳的契税=3270000/(1 9%)*1%=30000。
当然对于契税来说，不仅税率是1%可以这样计算，就是税率是3%或5%时，实际的计算原理也是一样的。毕竟契税在不同的情况下，需要适用不同的税率，而且计税依据的确定，也要具体情况具体分析。
根据《契税法》的规定可知，我们个人购买家庭唯一的住房时，当房产面积在90平方米以下时，缴纳契税时按照1%的优惠税率进行计算。
具体来说，可以分解为以下3个条件：
1、家庭唯一
这里不仅要求我们自己名下没有住房，同时也要求购买人的配偶名下没有住房。而且，购房人的未成年子女名下也不能有住房。这里需要注意，成年子女不属于这里的限制条件。
2、住房
之所以强调住房，因为商铺在买卖时，契税方面没有相应优惠政策。当然，这里说的优惠政策是国家层面的。不同的地区在契税方面有很强的自主性，具体情况需要结合当地的情况进行分析。
3、面积小于90平方米
这里指的是建筑面积，而不是实际面积。90平方米的房子确实不大。
如果您关注房产市场了，也会发现90平方米左右的住房基本没有，要不就是面积更小的一居室，要不就是面积更大的房子。
契税的优惠税率除了1%，还有1.5%和2%。
个人购买家庭唯一住房时，住房面积大于90平方时，减按1.5%的优惠税率计算契税。
个人购买家庭第二套改善性住房时，需要分为两种情况：
1、北京市、上海市、广州市和深圳市，没有优惠适用3%的税率。
2、北上广深以外的地方，住房面积小于90平方米时，按1%的优惠税率计算契税；面积在90平方米以上时，契税的优惠税率是2%。
根据《契税法》的相关规定可知，契税的法定税率是3%-5%。
之所以是一个区间，而不是固定的税率，就是考虑到各地经济发展情况不同，各地可以结合自己的实际情况确定适合自己地区的税率。
当地具体按照什么税率征收契税，由当地的省、自治区、直辖市人民政府进行确定即可。根据《契税法》实施后的实际情况来看，各地确定的税率基本都是3%。只有个别省市的契税税率比较特殊。
这里特别注意的是，契税的法定税率虽然是3%-5%，但是《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号）也明确规定了，契税的优惠依然存在。契税的优惠，和法定税率之间并不冲突。
买房子的时候才知道，除了房款，购房者还有一些税费需要缴纳，房屋契税就是其中的一种。很多人对与房屋契税不是很理解，所谓契税字面上的意思就是房子的税费，而且必须正常缴纳之后才能去办理房产证，相当去你购买这个房屋必须要向国家交了税这个房子才算是你的，才能真正拥有房子的所有权。由于第一次买房，许多购房者并不清楚房屋契税什么时候缴纳以及房产契税的计算方法。看完以下内容，想必大家能更明白些。
一、房屋契税什么时候缴纳
房屋契税也分为三种情况，不同情况下的缴纳时间不同。
一是新房契税。一般购买新房的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。根据目前主流操作，新房契税缴纳时间为交房后90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，出具凭完税证明，之后可以办理房产证。
二是二手房的契税，在卖房者和卖房者转让房屋产权当天缴纳;
三是商铺或商住两用房的契税，办理房产证或转让时缴纳。
二、房产契税的计算方法
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
房产契税的计算方法为：应纳税额=房屋面积×税率
无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平米，契税税率均为1%。
购买家庭首套住房，面积大于90平米，契税税率是1.5%。
购买家庭二套住房，面积大于90平米，契税税率为2%。
购买家庭住房第三套房及以上时，不再考虑房屋面积大小，契税税率统一为3%。
房产契税的计算方法换一种通俗点的表达方式，按照房屋面积大小乘以对应的税率，就能将最终需要缴纳的契税金额计算出来了。
需要注意的是房屋契税如果超时未缴纳会产生滞纳金，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第一次买房，如果是新房，交房后记得早日缴纳相关税款并保存好完税证明，方便之后办理房产证。
买房子的时候才知道，除了房款，购房者还有一些税费需要缴纳，房屋契税就是其中的一种。很多人对与房屋契税不是很理解，所谓契税字面上的意思就是房子的税费，而且必须正常缴纳之后才能去办理房产证，相当去你购买这个房屋必须要向国家交了税这个房子才算是你的，才能真正拥有房子的所有权。由于第一次买房，许多购房者并不清楚房屋契税什么时候缴纳以及房产契税的计算方法。看完以下内容，想必大家能更明白些。
一、房屋契税什么时候缴纳
房屋契税也分为三种情况，不同情况下的缴纳时间不同。
一是新房契税。一般购买新房的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。根据目前主流操作，新房契税缴纳时间为交房后90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，出具凭完税证明，之后可以办理房产证。
二是二手房的契税，在卖房者和卖房者转让房屋产权当天缴纳;
三是商铺或商住两用房的契税，办理房产证或转让时缴纳。
二、房产契税的计算方法
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
房产契税的计算方法为：应纳税额=房屋面积×税率
无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平米，契税税率均为1%。
购买家庭首套住房，面积大于90平米，契税税率是1.5%。
购买家庭二套住房，面积大于90平米，契税税率为2%。
购买家庭住房第三套房及以上时，不再考虑房屋面积大小，契税税率统一为3%。
房产契税的计算方法换一种通俗点的表达方式，按照房屋面积大小乘以对应的税率，就能将最终需要缴纳的契税金额计算出来了。
需要注意的是房屋契税如果超时未缴纳会产生滞纳金，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第一次买房，如果是新房，交房后记得早日缴纳相关税款并保存好完税证明，方便之后办理房产证。
比特币换手率指什么,计算公式是什么？
【本文标题和网址，转载请注明来源】契税是什么,契税的计算公式是什么意思(契税计算公式是什么意思) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/345412.html
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