定金和订金都是我们在生活中经常会听到的一种付款方式。而在购买房屋或者其他物品时我们也会收到订金或者定金不同种类的付款方式。那么大家知道这两种付款方式有什么区别吗？我们应该如何正确对待定金和订金呢？下面就让我们一起来了解一下吧！
1、法律意义不同
定金是法律规定的一种担保方式，其性质属于预付款。根据《担保法》的规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定且不想履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说定金只在当事人一方不履行债务时保护其债权人利益。而订金则不然，订金具有合同性质，订金只具有给付行为性质。其与定金不同之处在于，定金不具有担保功能，而订金具有给付与履行行为双重功能，订金只有实际交付或实际支付一定数额后才具有担保功能。
2、法律性质不同
定金是由当事人约定，以担保合同的履行并促使合同的履行达到一定标准为目的而给付的金钱。由此可见，定金合同一经约定，定金的性质就改变了。而订金也并非法律上规定的“预付款”或“订金”。订金与预付款都属于预付款性质。预收款为预付款性质的预付款。根据《担保法》规定：担保合同项下债权实现和当事人义务履行的预付款；担保合同一方违约时应向守约方双倍返还预收款；对守约方没有影响并无返还预收款危险的预付款；预收款项对守约方不产生法律约束力。
3、交付或支付形式不同
定金是交付定金的当事人采用书面形式表示的担保方式，也就是我们常说的“书面定金协议”。如定金条款不具备法律效力，则不能作为法院认定合同成立且履行的依据。如定金条款具有法律效力且履行完毕后，交付定金方取得对合同标的物的所有权。如果交付订金方没有完成约定履行义务或者发生违约情况的，无权要求返还订金。如果定金条款合法有效则交付订金方获得对履行义务一方所产生的法律后果。
4、法律效力不同
定金具有担保性质，但当事人不能约定定金的责任由主合同一方承担。订金的法律效力高于定金。如果合同履行前双方当事人一方要求定金返还的，收受订金的一方应按约履行；如果合同履行前一方要求定金返还的，收受订金的一方应双倍返还定金。但是在法律上规定了违约金条款的情况下可以双倍返还违约金。
一、定金
定金是为了保证合同中债权的实现，双方以书面形式约定一方当事人应事先向另一方当事人支付一定数额的款项。定金属于一种法定担保，其目的是强制债务人履行债务，保障债权人的权利得以实现。签订合同时，定金必须以书面形式约定，且定金的数额和期限也必须约定。支付定金的一方如果没有履行债务，那么无权要求对方退还违约定金。接受定金的一方如果没有履行债务，那么必须偿还对方双倍定金。债务人履行义务后，应当按照约定抵销或者收回定金。保证金不会双倍退还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条（定金罚则）：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、订金
订金广泛应用于日常经济活动中。严格来说，存款是一个习语，而不是一个法律概念。订金是一方为交易目的向另一方支付的款项，不具有担保功能。在正常情况下，交付订金被视为预付款，交易成功时，订金作为货款，交易失败时，订金应全额返还，即使接受押金的一方违约，也有义务返还押金。其目的无非是为了解决接受定金的一方的现金流短缺问题，从而提高其履约能力。在一般情况下，作为预付款，订金不具有定金的性质。缴纳订金的一方要求享有定金权的，人民法院不予支持。订金金额应当在合同总价的5‰以内，商品销售合同签订后，应当及时退还或者抵销价款金额。
三、定金和订金的区别
主要表现在以下几个方面:
1.两者产生的基本法律关系是不同的:定金合同相对于主合同而言是一种从合同，除非当事人有特殊协议，如果主合同无效，定金合同也是无效的，而定金合同是主合同不可分割的一部分。
2.两者的功能不同:订金不具有担保债务的功能，其功能是为一方当事人履行债务提供一定的财务支持。定金的支付本身属于支付定金的一方当事人履行义务的行为。
3.两者的效果不同：定金支付后，如果发生违约，导致合同解除，定金将起到制裁违约方，补偿守约方的功能，但订金支付后，一方违约，合同解除，收受订金的一方必须要退还订金。
顺道律所提醒：
在签署合同或者支付的时候定要看清“定”和“订”
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大家买房时，经常会出现交付定金后，但是发现了更好的房源，或者由于其他原因不想继续完成交易的情况，这时候往往想让卖方退回定金，但是对退定金的相关流程又不是很熟悉。本期幸福里买房知识君就为大家讲解下关于定金能不能退的问题。
全文主要分为四部分，什么是购房定金、定金能不能退、哪种情况可以退定金及如果不退定金的解决办法。
购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。
定金其实是有法律规定的。它是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。
给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；而接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。
买房定金，是买房人在看中一套房屋之后、正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。
如果买房合同成立，买房定金会被抵作房价，那么如果合同不成立，定金能退吗？
如果是购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，那么定金是不能退的。如果是开发商的原因，是可以退的，某些情况还是双倍返还给购房者。
1、补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
2、如果因卖方未取得预售（销售）许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
3、一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，就算购房者违约了，此时定金可是不退的。但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。
4、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
5、如果卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
定金退与不退，一是看当时签订认购合同的具体内容，二是看想退定金的具体归因，哪方构成违约。但是购房定金，住建部的规定是可以退，但是另有约定的，从其约定。如果不退的话，有以下几种解决办法：
1、协商处理 无论是购买新房还是二手房，都可以先从协商处理开始。双方坐下来谈判，看需要什么样的条件能达成退还定金，这过程中可以找中介介入，先和和气气地谈判下。
2、申请调解 协商不成，那就申请调解。可以申请当地的街道或者社区的相关部门出面调解此事，过程中，尽量不要有过激的行为。
3、法院起诉 如果上述方式都不行的话，那就只有走起诉这一条道路了。找好定金需要退还的原因，找相对专业的律师，与开发商对簿公堂。
大家买房时，经常会出现交付定金后，但是发现了更好的房源，或者由于其他原因不想继续完成交易的情况，这时候往往想让卖方退回定金，但是对退定金的相关流程又不是很熟悉。本期幸福里买房知识君就为大家讲解下关于定金能不能退的问题。
全文主要分为四部分，什么是购房定金、定金能不能退、哪种情况可以退定金及如果不退定金的解决办法。
购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。
定金其实是有法律规定的。它是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。
给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；而接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。
买房定金，是买房人在看中一套房屋之后、正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。
如果买房合同成立，买房定金会被抵作房价，那么如果合同不成立，定金能退吗？
如果是购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，那么定金是不能退的。如果是开发商的原因，是可以退的，某些情况还是双倍返还给购房者。
1、补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
2、如果因卖方未取得预售（销售）许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
3、一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，就算购房者违约了，此时定金可是不退的。但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。
4、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
5、如果卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
定金退与不退，一是看当时签订认购合同的具体内容，二是看想退定金的具体归因，哪方构成违约。但是购房定金，住建部的规定是可以退，但是另有约定的，从其约定。如果不退的话，有以下几种解决办法：
1、协商处理 无论是购买新房还是二手房，都可以先从协商处理开始。双方坐下来谈判，看需要什么样的条件能达成退还定金，这过程中可以找中介介入，先和和气气地谈判下。
2、申请调解 协商不成，那就申请调解。可以申请当地的街道或者社区的相关部门出面调解此事，过程中，尽量不要有过激的行为。
3、法院起诉 如果上述方式都不行的话，那就只有走起诉这一条道路了。找好定金需要退还的原因，找相对专业的律师，与开发商对簿公堂。
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