澎湃新闻记者 庞静涛
6月29日，江西省瑞金市人民政府网站宣布出台“10条”房地产新政，即6月27日该市正式印发的《瑞金市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。
政策涉及发放购房补贴和契税补贴、优化个人住房贷款服务、调整预售资金监管比例等10个方面。
发放购房补贴和契税补贴
对本文件出台之日起至2022年12月31日期间，在瑞金购买144平方米以下新建商品住宅且在2023年3月31日前缴清契税的购房户，给予购房补贴和契税补贴。
属购买首套房的，由市财政按商品住房面积给予购房户200元/平方米购房补贴；属购买改善性住房的，由市财政按商品住房面积给予购房户100元/平方米购房补贴。
契税实行先征后补，在2022年9月30日前购房的由市财政给予购房户60%契税补贴，在2022年10月1日至12月31日购房的由市财政给予购房户40%契税补贴。房屋征迁选择产权置换的购房户除外。
对本文件出台之日起至2022年12月31日期间在瑞金首次购买商品住宅的全日制博士、硕士研究生（含高级技师），属在瑞金创业且稳定经营2年以上或在瑞金就业且与企业（不含行政机关、事业单位和国有企业）签订3年以上劳动合同，并在瑞金缴纳社保满2年以上的，由市财政分别给予10万元、6万元人才购房补贴；全日制博士、硕士研究生（含高级技师），属在本市行政机关、事业单位和国有企业工作2年以上的，由市财政分别给予6万元、4万元人才购房补贴。享受了人才购房补贴政策不同时享受居住性需求购房补贴和契税财政补贴政策，购房者可按就高不就低的原则自行选择补贴种类。
对本文件出台之日起至2022年12月31日期间，在瑞金购买商铺并在2023年3月31日前缴清契税的，由市财政给予购买商铺业主50%契税补贴。
改善型购房贷款执行首套房政策
文件显示，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买瑞金范围内144平方米以下新建商品住宅，且符合瑞金市贷款使用条件的，公积金和商业性个人住房贷款均执行首套房贷款政策，首付最低比例按20%，二套房最低按30%执行。
同时，瑞金市提出，引导商业性个人住房贷款利率下行。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，具体按上级商业性住房贷款政策执行。
提高公积金贷款最高额度，对于双缴存职工申请公积金贷款的，最高额度由40万元提高到50万元。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：沈轲
校对：施鋆
10月17日，澎湃新闻从河南省驻马店广播电视台获悉，为缓解居民因疫情造成的经济压力，合理支持刚性和改善性住房需求，切实落实“稳民生”措施，驻马店市财政局10月14日发布了《关于驻马店市商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》。
《通告》显示，2016年1月1日至2022年12月31日，在驻马店市中心城区范围内购买新建商品房（以购房合同签订日期为准，不含二手房），已签订商品房买卖合同，但尚未缴纳契税的购房者。在2022年10月17日至2022年12月31日期间缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），可认定为本次符合补贴范围的对象。
《通告》显示，对符合补贴范围的对象，经审核无误，驻马店按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。补贴资金通过银行转账方式发放至购房人实名认证的银行卡。
《通告》指出，在2023年1月1日（含本日）以后缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），不再享受本次补贴政策。已享受本契税补贴政策的，购房人（纳税人）申请办理退房（退税）手续时，必须全额退回补贴资金后，再办理相关事宜，并不再享受优惠政策。
根据《驻马店市人民政府办公室关于印发驻马店市促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）的通知》（驻政办〔2022〕38号），已享受购房补贴政策的，不再享受本次契税补贴政策。
契税补贴办理可在2022年10月17日至2023年1月20日期间，驻马店市不动产登记服务中心在市民中心1楼开设契税补贴现场申请窗口，为申报补贴的纳税人提供一站式办理服务，逾期不再办理。市不动产登记服务中心在接收到纳税人提交的补贴信息并审核通过后，将于30个工作日内将补贴资金转入申请人的银行卡账户。
各县参照执行，具体以各县发布通告或实施细则为准。
今年5月23日，驻马店市已就购房补贴、首套房认定标准等发布《驻马店市促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）》。
《措施》提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
自发文之日起，在市中心城区购置新建商品住房，且在签订商品房买卖合同之后缴纳房产契税的，可享受购房补贴。购房补贴由受益财政和房地产开发企业共同承担，其中：受益财政承担60%，房地产开发企业承担40%。
发放标准按照全日制博士生5万元、全日制硕士生3万元、全日制本科生2万元、大中专生（含技工院校）1万元；教育工
对个人转让住房，未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，且不使用二手房“掌上办”的，可按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。
驻马店提出，扩大住房公积金政策覆盖范围，鼓励各类企业为职工全员缴存住房公积金，鼓励自由职业者自主缴存住房公积金。凡正常缴纳住房公积金的外来务工人员，均可按照驻马店市缴存职工同等条件申请个人住房公积金贷款和办理住房公积金提取业务。积极开展异地贷款业务，支持异地缴存职工在驻马店市购房置业，不得限制符合条件的异地缴存职工申请住房公积金贷款，若资金不足需轮候时，与本地职工同等轮候。
深圳买房怎么买？限购、限贷、限售、税费等都解释清楚了。
文末还有一些常见Q&A及各种购房宝典噢~说不定就有你要的答案，快快转发和收藏，喜欢的点个“赞”和“在看”啦。
01 深圳限购政策
02 深圳限贷政策
03 深圳限售政策
04 深圳税费政策
1、社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？
答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。
2、本市户籍入户满3年的居民家庭社保或个税近3年内断缴不超过3个月，3年半内累计缴纳社保或个税36个月以上，是否符合购房条件？
答：符合购房条件，本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前3年半累计社保或个税缴纳满36个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。
3、非本市户籍居民家庭社保或个税近5年内断缴不超过3个月，5年半内累计缴纳社保或个税60个月以上，是否符合购房条件？
答：符合购房条件，非本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前5年半累计社保或个税缴纳满60个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。
4、离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？
答：需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。
5、未成年人能否单独购买住房？
答：未成年人不能单独购买商品住房。
6、房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？
答：不属于。
7、家庭成员中一方为本市户籍入户满3年且符合3年社保，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？
答：不能共同申请购买商品住房，房产证需要写有购房资格的一方名下，只能单独写在本市户籍的人名下。
8、持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？
答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，其本人可单独购买一套商品住房。
9、本市户籍入户不满3年的居民家庭，购房之日前社保或个税连续缴纳5年，是否符合购房条件？
答：符合购房条件，参照非深户居民家庭购房条件。
10、在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？
答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明材料、退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。
1、住房标准是什么？
答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
2、普通住房标准是什么？
答：需要同时符合以下3个条件:
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（2）单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下；
（3）计税价格在750万以下。
3、住房套数如何认定？
答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。
4、多人共同购房的，如何计算住房套数？
答：如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套数之和。
5、房屋赠与属于限购范围吗？
答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。
1、住房贷款记录包括什么？
答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
2、商业类贷款，如公寓贷款，算住房贷款记录吗？
答：不算。
3、商贷/公积金住房贷款记录，认定范围是本市还是全国？
答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有住房贷款记录的也计算在内。
4、什么是LPR？
答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
5、目前LPR是多少？
答：截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
1、公积金贷款利率是多少？
答：首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。二套房，1-5年（含）为3.025%，五年以上为3.575%。
2、公积金贷款对象？
答：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
3、异地缴存公积金，深圳购房需要额外提供什么材料？
答：深圳户籍才可以使用异地公积金贷款，除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
4、申请公积金贷款所需缴存年限？
答：申请人需要连续足额缴存住房公积金6个月以上（含），若申请人为灵活就业人员，申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）；异地缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。
5、公积金可贷款额度如何计算？
答：（1）公积金缴存账户余额×14倍，个人最高额度50万，家庭最高额度90万；
（2）公积金贷款月供金额不超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。
6、公积金贷款期限如何计算？
（1）贷款期限不超过30年；
（2）贷款年龄最长到70岁；
（3）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。
（4）夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，以主借款人的年龄计算。
1、社保/个税的时间界定标准是什么？
答：深户入户满3年为购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社保；非深户为购房之日前5年在深圳连续缴纳个人所得税或社保。
2、关于个人所得税断交情况的认定？
答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，纳税额为零的，审查当月社保缴纳情况，当月社保已缴纳的，不视为断交，当月社保未缴纳的，视为断交。
3、离异的时间界定标准是什么？
答：离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。
4、住宅限售3年的时间界定标准是什么？
答：以取得不动产权证书之日起算。
5、如何判断所购住房的楼龄？
答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。
6、完成购房合同网签的时间，如何认定？
答：以网签合同签约时间为准。
7、涉及变更网签合同的，按原网签时间还是变更后的网签时间？
答：网签合同变更后，如未对合同实质性内容变更的，由申请人提供房屋交易监管部门出具首次网签情况证明后，以首次签订合同的时点为准。
我们最近整理了几份买房资料、市场数据。包括深圳买房价值板块分析、买房必备干货资料、潜力小区等资料，想了解的可以S信“资料”。
深圳买房怎么买？限购、限贷、限售、税费等都解释清楚了。
文末还有一些常见Q&A及各种购房宝典噢~说不定就有你要的答案，快快转发和收藏，喜欢的点个“赞”和“在看”啦。
01 深圳限购政策
02 深圳限贷政策
03 深圳限售政策
04 深圳税费政策
1、社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？
答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。
2、本市户籍入户满3年的居民家庭社保或个税近3年内断缴不超过3个月，3年半内累计缴纳社保或个税36个月以上，是否符合购房条件？
答：符合购房条件，本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前3年半累计社保或个税缴纳满36个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。
3、非本市户籍居民家庭社保或个税近5年内断缴不超过3个月，5年半内累计缴纳社保或个税60个月以上，是否符合购房条件？
答：符合购房条件，非本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前5年半累计社保或个税缴纳满60个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。
4、离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？
答：需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。
5、未成年人能否单独购买住房？
答：未成年人不能单独购买商品住房。
6、房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？
答：不属于。
7、家庭成员中一方为本市户籍入户满3年且符合3年社保，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？
答：不能共同申请购买商品住房，房产证需要写有购房资格的一方名下，只能单独写在本市户籍的人名下。
8、持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？
答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，其本人可单独购买一套商品住房。
9、本市户籍入户不满3年的居民家庭，购房之日前社保或个税连续缴纳5年，是否符合购房条件？
答：符合购房条件，参照非深户居民家庭购房条件。
10、在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？
答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明材料、退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。
1、住房标准是什么？
答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
2、普通住房标准是什么？
答：需要同时符合以下3个条件:
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（2）单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下；
（3）计税价格在750万以下。
3、住房套数如何认定？
答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。
4、多人共同购房的，如何计算住房套数？
答：如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套数之和。
5、房屋赠与属于限购范围吗？
答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。
1、住房贷款记录包括什么？
答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
2、商业类贷款，如公寓贷款，算住房贷款记录吗？
答：不算。
3、商贷/公积金住房贷款记录，认定范围是本市还是全国？
答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有住房贷款记录的也计算在内。
4、什么是LPR？
答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
5、目前LPR是多少？
答：截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
1、公积金贷款利率是多少？
答：首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。二套房，1-5年（含）为3.025%，五年以上为3.575%。
2、公积金贷款对象？
答：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
3、异地缴存公积金，深圳购房需要额外提供什么材料？
答：深圳户籍才可以使用异地公积金贷款，除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
4、申请公积金贷款所需缴存年限？
答：申请人需要连续足额缴存住房公积金6个月以上（含），若申请人为灵活就业人员，申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）；异地缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。
5、公积金可贷款额度如何计算？
答：（1）公积金缴存账户余额×14倍，个人最高额度50万，家庭最高额度90万；
（2）公积金贷款月供金额不超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。
6、公积金贷款期限如何计算？
（1）贷款期限不超过30年；
（2）贷款年龄最长到70岁；
（3）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。
（4）夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，以主借款人的年龄计算。
1、社保/个税的时间界定标准是什么？
答：深户入户满3年为购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社保；非深户为购房之日前5年在深圳连续缴纳个人所得税或社保。
2、关于个人所得税断交情况的认定？
答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，纳税额为零的，审查当月社保缴纳情况，当月社保已缴纳的，不视为断交，当月社保未缴纳的，视为断交。
3、离异的时间界定标准是什么？
答：离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。
4、住宅限售3年的时间界定标准是什么？
答：以取得不动产权证书之日起算。
5、如何判断所购住房的楼龄？
答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。
6、完成购房合同网签的时间，如何认定？
答：以网签合同签约时间为准。
7、涉及变更网签合同的，按原网签时间还是变更后的网签时间？
答：网签合同变更后，如未对合同实质性内容变更的，由申请人提供房屋交易监管部门出具首次网签情况证明后，以首次签订合同的时点为准。
我们最近整理了几份买房资料、市场数据。包括深圳买房价值板块分析、买房必备干货资料、潜力小区等资料，想了解的可以S信“资料”。
婚前一方买房 婚后共同还贷(婚前一方买房婚后共同还贷离婚后买房算首套吗)
共同房屋离婚后算不算首套(共同房屋离婚后算不算首套房)
【本文标题和网址，转载请注明来源】2023房产,首套房及二套房契税是多少(2023房产、首套房及二套房契税 ) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/345045.html
首页
找律师