昨日，从市房产服务中心传出消息，由市住建局、财政局、税务局联合制定的中心城区购买改善型新建普通商品住房财政补贴细则公布，符合购房补贴的申请对象由各区财政部门将补贴直接支付到银行账户。
按照规定，凡在中心城区购买改善型新建商品住房，买卖合同网签时间为2022年7月11日至2023年7月10日（含起止日），在取得契税完税证明之日起可申请购房补贴。受理购房补贴申请的截止日期为2023年10月30日，逾期不予受理。
购房补贴标准为：对新购商品住房缴纳契税超出该套商品住房以首套房税率标准计算应缴纳契税的差额部分，由区级财政予以补贴。具体计算办法为：财政补贴金额＝该套商品住房已缴纳契税－该套商品住房按照首套房税率标准应缴纳的契税＝该套商品住房实际成交价×（该套商品住房实际应缴契税税率－该套商品住房按照首套房应缴契税税率）。目前，我省购买首套房契税缴纳标准为：90㎡以下的税率为1%，90㎡以上的税率为1.5%；二套房契税缴纳标准为：90㎡以下的税率为1%，90㎡以上的税率为2%；三套及以上房屋契税税率为3%。
符合享受购房补贴的居民可以携带相关资料向已购新建商品住房所在地的区住建部门申领补贴，由区住建部门初审，区税务部门核实补贴金额，区财政部门审核合格后，直接支付至补贴对象银行账户。
需要提醒的是：购房补贴发放后，申请人如果要注销商品房买卖合同，应先退回购房补贴，再由房产交易管理部门办理注销手续。申请人应如实提供银行卡号，因申请人原因导致购房补贴未能按时到账的，由申请人承担责任。（记者陈兴国 通讯员袁凯）
申请补贴，请收好这份指南
补贴对象必须符合四个条件
凡申请购房补贴的对象必须同时符合以下4个条件：
申请人所购改善型新建商品住房位于主城区及五个组团。主城区为东至二广高速、西至西三环、南至官堰湖南路、北至北三环；五个组团分别为漳河、子陵、牌楼、麻城和团林组团。
商品房买卖合同网签时间为2022年7月11日至2023年7月10日（含起止日）。
申请人所购新建普通商品住房套数属于家庭第二套及以上套数，且所缴契税高于同套首套房契税标准。
商品住房已经取得不动产契税完税凭证。
有下列情形之一的，不纳入购房补贴范围： 在《关于促进中心城区住房消费的若干措施》（荆政发办[2022]23号）实施前已购买改善型新建商品住房，通过注销合同后，在补贴期间又办理同套商品房买卖合同备案的，不纳入购房补贴范围；申请人弄虚作假骗取购房补贴的，追缴已经领取的购房补贴，并将违规行为记入个人信用管理系统。
申请补贴准备好资料
符合享受购房补贴的购房人可以在缴纳契税后携带以下资料向已购商品住房所在区住建部门申领购房补贴：
荆门市中心城区购买改善型商品住房补贴申请表，可网上下载（荆门市住建局门户网）；申请人身份证复印件（核原件）；婚姻证明复印件和户口簿等家庭关系材料；纳税凭证复印件（核原件）。
具体受理部门和地址
该项购房补贴由各区住建部门负责受理申请。具体受理地点如下：
东宝区：东宝区长兴大道9号，东宝区政务服务大厅区住建局窗口，联系电话：2386858。
荆门高新区·掇刀区：掇刀区官堰湖大道88号，荆门高新区·掇刀区政务服务中心区住建局窗口，联系电话：2442158。
漳河新区：天山路1号国华人寿汇金中心B座一楼政务服务中心区住建环保局窗口，联系电话：8658024。 （陈兴国 袁凯）
本文来自【荆门日报-荆门新闻网】，仅代表
ID：jrtt
2023福州最新购房政策汇总
福州限购政策
限购类型：144平以下新建商品房和二手房
限购区域
户籍情况
限购情况
五城区
马尾亭江
琅岐除外
五区户籍
限购2套
二孩家庭中有一个孩子未成年的可购买第3套
长乐户籍
限购2套
非六区户籍
限购1套无需提供近两年内1年及以上社保或个税证明
连江
本县户籍
(凤城、敖江、江南)
限购2套
非本县户籍
限购1套
限售政策
限售
政策
2022年8月11日起，所有新房、二手房网签备案满2年就可以出
售!不需要等产权证满2年!
税费
认定
标准
是否需要缴纳增值税或者个税的认定标准仍然以出售方的产权
证办证时间为准。
注：产权证时间未满2年的需缴纳增值税；未满5年或非唯一的需要纳个人所得税。
限贷政策
限贷
政策
在福州市限购地区(五城区)购买商品住房申请商业性个人住房
贷款的，房贷首付比例下调：
·五区户籍购买二套房(无未结清房贷)首付由5成降为4成；
·非五区户籍在五城区购买首套房(无未结清房贷)首付由4成降为3成。
实施
时间
本细则自2022年8月17日起实施。
2022年8月17日(含17日)前已签订购房合同的，购房贷款首付
比例仍按原合同约定执行。
最新房
贷利率
目前，福州首套房贷利率按最新LPR4.3%-50个基点，即3.8%执
行；二套房房贷利率按最新LPR4.3% 60个基点计算，即4.9%。
公积金贷款
公积金
贷款
利率
首套房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%;
第二套个人住房公积金贷款利率不变，为3.575%。
公积金
贷款
首付
及
最高
贷款
额度
【最低首付比例】
对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住
房的，首付款比例调整为不低于20%;首次申请使用纯住房公积
金贷款购买产权面积在90平方米(不含)以上的自住住房的，首
付款比例不低于30%;
对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例由40%再
下调为不低于30%。
【最高贷款额度】
首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件
下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高
可贷额度双职工按100万元、单职工按70万元执行。
公积金
贷款
贷款用途必须是用于购买福州地区具有自主产权或共有产权的
一手商品自住住房(不含别墅)、二手房；申请贷款时，借款
申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额
缴存住房公积金满6个月(含)以上；家庭名下无房或仅有一套
住房的(不含本次申请贷款的住房);职工家庭未申请过住房
公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的。
商转公
政策
2022年9月15日起，福州恢复办理个人住房商业性贷款转住房
公积金(或组合)贷款业务。
申请
条件
申请商转公贷款业务，仅适用于福州住房公积金中
心缴存职工，且职工家庭从未申请过住房公积金贷
款，商业贷款已还一年以上。
契税、增值税、附加税
房产交易税费一览参考表(2022.5月修订)
【 卖 方 】
住 宅
非住宅
增值税
未满2年
市场指导价/税后评估价x
5.3%(全额征收)
(市场指导价/税后评估
价-原值)×(5.3-5.61)%
增值部分征收)
满2年
免征
个税(省
内家庭
为单位)
未满2年/
满5年且
非唯一
普通住宅：市场指导价/税后
评估价x1%;高档住宅：市场
指导价/税后评估价x1.5%
市场指导价/税后评估
价x1.5%
满5年且唯一
免征
土地增值税
无
市场指导价/税后评估价x6%(个人)
印花税
无
申报价/税后评估价x0.05%
契税
【 买 方 】
首购
面积≤90m²:市场指导价税后评估价x1%:
面积>90m²:市场指导价/税后评估价x1.5%;
市场
指导
价/税
后评
估价
x3%
首改
面积≤90m²:市场指导价/税后评估价x1%;
面积>90m²:市场指导价/税后评估价x2%;
非首购
或首改
市场指导价/税后评估价x3%
印花税
无
申报价/税后评估价x0.05%
工本费
80元/本
80元/本或550元/个
他项权证
80元/本
注 ：
1.市场指导价/税后评估价，计税时就 2.普通住宅面积<144m²,高档住宅容积率≤1.0或面积>144m²
3.若有办理一手证还需参照一手证费用 4.面积=144m²,闽侯房产算高档住宅。
增值税
和
附加税
购买二手房需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为
5 . 6%,计算公式：
增值税及其附加税=房屋的计税价÷(1 5%)×5 .6%
满2年可以免征增值税。满2年是指：房产证或契税完税证从
出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。
贷款
担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供
专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没
有收费标准，由中介开。
个人
所得税
一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。
满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，
且不动产证满了五年，则可以免征个税。
22年9月30日，财政部官宣：对居民出售自有住房并1年内购
房的，售房已缴个税予以退税优惠!
交易
手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/m²。
注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较
冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
10月17日，澎湃新闻从河南省驻马店广播电视台获悉，为缓解居民因疫情造成的经济压力，合理支持刚性和改善性住房需求，切实落实“稳民生”措施，驻马店市财政局10月14日发布了《关于驻马店市商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》。
《通告》显示，2016年1月1日至2022年12月31日，在驻马店市中心城区范围内购买新建商品房（以购房合同签订日期为准，不含二手房），已签订商品房买卖合同，但尚未缴纳契税的购房者。在2022年10月17日至2022年12月31日期间缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），可认定为本次符合补贴范围的对象。
《通告》显示，对符合补贴范围的对象，经审核无误，驻马店按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。补贴资金通过银行转账方式发放至购房人实名认证的银行卡。
《通告》指出，在2023年1月1日（含本日）以后缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），不再享受本次补贴政策。已享受本契税补贴政策的，购房人（纳税人）申请办理退房（退税）手续时，必须全额退回补贴资金后，再办理相关事宜，并不再享受优惠政策。
根据《驻马店市人民政府办公室关于印发驻马店市促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）的通知》（驻政办〔2022〕38号），已享受购房补贴政策的，不再享受本次契税补贴政策。
契税补贴办理可在2022年10月17日至2023年1月20日期间，驻马店市不动产登记服务中心在市民中心1楼开设契税补贴现场申请窗口，为申报补贴的纳税人提供一站式办理服务，逾期不再办理。市不动产登记服务中心在接收到纳税人提交的补贴信息并审核通过后，将于30个工作日内将补贴资金转入申请人的银行卡账户。
各县参照执行，具体以各县发布通告或实施细则为准。
今年5月23日，驻马店市已就购房补贴、首套房认定标准等发布《驻马店市促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）》。
《措施》提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
自发文之日起，在市中心城区购置新建商品住房，且在签订商品房买卖合同之后缴纳房产契税的，可享受购房补贴。购房补贴由受益财政和房地产开发企业共同承担，其中：受益财政承担60%，房地产开发企业承担40%。
发放标准按照全日制博士生5万元、全日制硕士生3万元、全日制本科生2万元、大中专生（含技工院校）1万元；教育工
对个人转让住房，未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，且不使用二手房“掌上办”的，可按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。
驻马店提出，扩大住房公积金政策覆盖范围，鼓励各类企业为职工全员缴存住房公积金，鼓励自由职业者自主缴存住房公积金。凡正常缴纳住房公积金的外来务工人员，均可按照驻马店市缴存职工同等条件申请个人住房公积金贷款和办理住房公积金提取业务。积极开展异地贷款业务，支持异地缴存职工在驻马店市购房置业，不得限制符合条件的异地缴存职工申请住房公积金贷款，若资金不足需轮候时，与本地职工同等轮候。
10月17日，澎湃新闻从河南省驻马店广播电视台获悉，为缓解居民因疫情造成的经济压力，合理支持刚性和改善性住房需求，切实落实“稳民生”措施，驻马店市财政局10月14日发布了《关于驻马店市商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》。
《通告》显示，2016年1月1日至2022年12月31日，在驻马店市中心城区范围内购买新建商品房（以购房合同签订日期为准，不含二手房），已签订商品房买卖合同，但尚未缴纳契税的购房者。在2022年10月17日至2022年12月31日期间缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），可认定为本次符合补贴范围的对象。
《通告》显示，对符合补贴范围的对象，经审核无误，驻马店按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。补贴资金通过银行转账方式发放至购房人实名认证的银行卡。
《通告》指出，在2023年1月1日（含本日）以后缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），不再享受本次补贴政策。已享受本契税补贴政策的，购房人（纳税人）申请办理退房（退税）手续时，必须全额退回补贴资金后，再办理相关事宜，并不再享受优惠政策。
根据《驻马店市人民政府办公室关于印发驻马店市促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）的通知》（驻政办〔2022〕38号），已享受购房补贴政策的，不再享受本次契税补贴政策。
契税补贴办理可在2022年10月17日至2023年1月20日期间，驻马店市不动产登记服务中心在市民中心1楼开设契税补贴现场申请窗口，为申报补贴的纳税人提供一站式办理服务，逾期不再办理。市不动产登记服务中心在接收到纳税人提交的补贴信息并审核通过后，将于30个工作日内将补贴资金转入申请人的银行卡账户。
各县参照执行，具体以各县发布通告或实施细则为准。
今年5月23日，驻马店市已就购房补贴、首套房认定标准等发布《驻马店市促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）》。
《措施》提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
自发文之日起，在市中心城区购置新建商品住房，且在签订商品房买卖合同之后缴纳房产契税的，可享受购房补贴。购房补贴由受益财政和房地产开发企业共同承担，其中：受益财政承担60%，房地产开发企业承担40%。
发放标准按照全日制博士生5万元、全日制硕士生3万元、全日制本科生2万元、大中专生（含技工院校）1万元；教育工
对个人转让住房，未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，且不使用二手房“掌上办”的，可按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。
驻马店提出，扩大住房公积金政策覆盖范围，鼓励各类企业为职工全员缴存住房公积金，鼓励自由职业者自主缴存住房公积金。凡正常缴纳住房公积金的外来务工人员，均可按照驻马店市缴存职工同等条件申请个人住房公积金贷款和办理住房公积金提取业务。积极开展异地贷款业务，支持异地缴存职工在驻马店市购房置业，不得限制符合条件的异地缴存职工申请住房公积金贷款，若资金不足需轮候时，与本地职工同等轮候。
婚前一方买房 婚后共同还贷(婚前一方买房婚后共同还贷离婚后买房算首套吗)
共同房屋离婚后算不算首套(共同房屋离婚后算不算首套房)
【本文标题和网址，转载请注明来源】2023房产,首套房及二套房契税是多少(2023房产、首套房及二套房契税) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/345043.html
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