房子契税怎么算的
房子契税的计算：
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
山水悦城
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
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山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
房产过户费知多少？本期咱把契税这事儿弄明白。不管是买新房还是二手房，都要缴纳契税。本期内容说的这6种情况，契税费用千差万别。内容对你有用，点赞收藏，方便查看。
契税与房产的年限无关，与购房者名下房产的套数、交易的物业类型和面积有关。
契税按以下四种标准征收：
1、首套，面积90平及以下，按转让价的1%征收；90平以上，按1.5%征收；
2、二套，面积90平及以下，按转让价的1%征收；90平以上，按2%征收；
3、三套，无论面积大小，按转让价的3%征收；
4、其他房屋，一律按转让价的4%征收。
若卖方没有缴纳契税，住宅，不管面积大小，首套还是多套，都按3%缴纳契税。
若赠与的房产（住宅），契税的征收标准与正常买卖契税标准是一样的。
商办类包括公寓、写字楼、商铺的契税标准按现转让价的4%征收。
举例说明，如果房屋转让价100万，物业类型是住宅。
1、首套，若90平及以下，契税是1万，若是90平以上，契税是1.5万；
2、二套，若90平及以下，契税是1万，若是90平以上，契税是2万；
3、三套，无论面积大小都是3万；
4、若是别墅，契税是4万；
5、若是法拍房，契税是3万；
6、若是公寓、写字楼和商铺，契税是4万。
房产过户费知多少？关于契税这些事儿，你明白了吗？若在房产方面还有疑问，随时与我沟通，满足您的个性化问题需求。
当听到契税这个词的时候，小伙伴们是不是和小编一样，想到了连续剧里的房契，地契这一系列呢，那在我们现实的世界里，这到底是什么意思又怎么去计算他们呢，下面和小编一起来了解了解吧！
一、 契税是指什么?
它指的是我们的不动产（比如：房屋、土地）的产权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按照产价的一定比例向新的业主(产权承受人)征收的一次性税收。
二、 契税除了和其他税收有着相同的性质以及作用外,还有着它自身的特征:
(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
三、 缴纳契税应税范围：
土地使用权的出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
四、 关于契税的计算
契税是采用的比例税率，所以当计税依据确定之后，就可以直接采用应纳税额的计算公式：应纳税额=计税依据*税率
1、契税的计税依据：
当只有一个价格时：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以“不含增值税的成交价格”为计税依据。
当无价格时：土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
当有两个价格时：土地使用权交换、房屋交换,其计税依据为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”;交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。
当应补交契税时：以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。
2、关于契税的税率：
契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
发布于6天前
当听到契税这个词的时候，小伙伴们是不是和小编一样，想到了连续剧里的房契，地契这一系列呢，那在我们现实的世界里，这到底是什么意思又怎么去计算他们呢，下面和小编一起来了解了解吧！
一、 契税是指什么?
它指的是我们的不动产（比如：房屋、土地）的产权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按照产价的一定比例向新的业主(产权承受人)征收的一次性税收。
二、 契税除了和其他税收有着相同的性质以及作用外,还有着它自身的特征:
(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
三、 缴纳契税应税范围：
土地使用权的出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
四、 关于契税的计算
契税是采用的比例税率，所以当计税依据确定之后，就可以直接采用应纳税额的计算公式：应纳税额=计税依据*税率
1、契税的计税依据：
当只有一个价格时：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以“不含增值税的成交价格”为计税依据。
当无价格时：土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
当有两个价格时：土地使用权交换、房屋交换,其计税依据为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”;交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。
当应补交契税时：以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。
2、关于契税的税率：
契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
发布于6天前
大学生应该懂的金融知识
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