如果夫妻一方在结婚前个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款，不属于共同财产；如果夫妻一方在结婚前签订房屋买卖合同，婚后使用的是夫妻共同财产还贷，婚后共同还贷支付的款项需要由产权登记一方对另一方进行补偿；如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。
网友咨询：
结婚前买的房子能算是夫妻共同财产吗？
河南鑫苑律师事务所王永南律师解答：
婚前买的房子婚后是否属于夫妻财产，具体如下：
1、如果夫妻一方在结婚前个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款，不属于共同财产；
2、如果夫妻一方在结婚前签订房屋买卖合同，婚后使用的是夫妻共同财产还贷，婚后共同还贷支付的款项需要由产权登记一方对另一方进行补偿；
3、如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。
河南鑫苑律师事务所王永南律师解析：
离婚房产纠纷起诉流程如下：
1、原告起诉；
2、法院受理后将起诉状副本送达被告；
3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；
4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；
5、法庭调查阶段，当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录；
6、法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论，法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；
8、判决宣告。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
王永南律师简介
王永南律师 同时具有心理咨询师资质，具有较为丰富的民商事诉讼实务经验及优秀的办案能力，擅长处理建设工程、刑事辩护、婚姻家庭等法律实务及合同类风险防控，为多家企业提供常年法律顾问服务，有丰富的实践经验。
离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：1、婚前买房是一方个人支付的，这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，另一方无权要求分割。2、婚前买房均为二人出资，房屋登记在夫妻二人名下的，按共有财产处理。3、婚前一方签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。4、婚前父母出资买房的，视为对自己子女单方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。（全媒体记者 罗聪冉）
台海网8月24日讯（海峡导报记者陈捷曾艺轩通讯员司小宣/文 陶小莫/漫画）婚前买房婚后办理房产证，房子算不算夫妻共同财产？买房要不要加上孩子的名字？离婚可以约定一方“净身出户”吗……
近期，翔安区的村居法律顾问们接到了不少与买房和家事纠纷有关的咨询。遭遇这些法律问题，应该如何维护自己的合法权益？快来看看村居法律顾问如何为社区居民们排忧解难。
婚前买房婚后办证，房子算不算共同财产？
婚前全款购买的房产，但房产证要等婚后才能办理。对此，翔安区桂林社区李女士咨询说，这种情形婚前买的房产会变成夫妻共同财产吗？
村居法律顾问池生炳律师告诉李女士，婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，婚前已全款出资购买的房屋，已经完成了取得房屋产权的实质要件，结婚后才办理了房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不意味着房子就是夫妻共同财产。《民法典》第1065条规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
买房要不要加上孩子的名字？
翔安区下许社区居民李女士最近打算购买一套商品房，她咨询说，买房要不要加上孩子的名字，加上孩子的名字有什么好处？
对此，村居法律顾问简盛雍律师说，买房可以加上孩子的名字，这样做至少有四个好处。第一，将来可以不用再通过买卖、赠与或者继承的方式把房子过户给孩子，可以省去一些税费；第二，如果李女士夫妻负债太多导致无力还债，也可以保留孩子名下相应的份额；第三，万一将来李女士夫妻双方感情破裂闹离婚，也不会分割孩子名下的财产；第四，孩子对该房产的份额属于孩子婚前个人财产，万一将来孩子结婚后闹离婚，也不会分割到其名下的房产。
离婚可以约定一方“净身出户”吗？
翔安区炉前社区的一位女士最近打算跟丈夫协商离婚，她想自己写离婚协议。她咨询说，协议可以约定让丈夫“净身出户”吗？
对此，村居法律顾问简盛雍律师说，离婚协议可以约定让一方“净身出户”。根据相关法律规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。只要是夫妻双方真实意思表示，可以约定一方不分财产。
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对此，村居法律顾问简盛雍律师说，买房可以加上孩子的名字，这样做至少有四个好处。第一，将来可以不用再通过买卖、赠与或者继承的方式把房子过户给孩子，可以省去一些税费；第二，如果李女士夫妻负债太多导致无力还债，也可以保留孩子名下相应的份额；第三，万一将来李女士夫妻双方感情破裂闹离婚，也不会分割孩子名下的财产；第四，孩子对该房产的份额属于孩子婚前个人财产，万一将来孩子结婚后闹离婚，也不会分割到其名下的房产。
离婚可以约定一方“净身出户”吗？
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对此，村居法律顾问简盛雍律师说，离婚协议可以约定让一方“净身出户”。根据相关法律规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。只要是夫妻双方真实意思表示，可以约定一方不分财产。
婚姻法司关于共同财产的规定(婚姻法关于共同财产的界定)
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