关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。
先说正常一抵申请流程
1、提交申请
准备资料向银行申请抵押贷款
资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照 公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等
2、下户
银行安排下户评估房子，收集资料提交审批
3、签正式合同
审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同
4、解压
和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼
不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。
5、抵押放款
房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。
6、避免资金回流，按时还款
款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。
按揭房的二抵
如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。科普：二抵的误区！如何正确看待二抵！
想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
这期我们来聊一聊，房屋抵押办理流程：
对于很多人来说，房屋抵押听到最多的问题是，我的资质能办理吗？流程又是什么样的？
一般来说大概步骤为：准备资料，提交申请>审核料，下户核查 （1-3天，资料没问题可以当天)>评估复核，同意貸款＞面签合同，抵押登记（1-3天)下款。
1、办理流程前，我们先要准备好相关资料：
个人：个人征信报告、打卡工资、银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证等
企业：作为企业除了以上之外我们还需要准备生产经营证明、貸款用途证明、营业执照等
做好准备的意义：
一方面是满足bank的审查，另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞注意问题：
①、银行流水：银行流水要覆盖貸款月还款额的二倍。
②、貸款用途：不管是企业还是个人貸款这块要落实。
③、禁入行业：经营性貸款有行业限制，比如记者等等。（具体看银行）
2、资料审核
注意问题：负Z控制好，当前贷款结清等。
3、房屋抵押贷款银行面签
银行会邀请貸款人来银行做貸款合同签订，其中会问一些问题，比如貸款用途、工作等等问题，用以确保貸款人是真实。
注意事项：
①、貸款额度大小到银行面签所需要的人员不一样，比如有的银行貸款超过200万就需要两个人审核面签。
②、实际情况选择说明有些貸款人用途比如买房投资等是银行ZC不放貸对象，因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说，说了就会被记录下来拒绝貸款。
4、房屋抵押貸款房管局上抵
经历过这三个大流程，一般来说貸款就没有太大问题。接下来是去当地房管局抵押登记、下款。
办理抵押登记后一般需要 3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款如果以上都没什么问题，只要等待账户下款就可以了，然后按照合约按时还款！
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房屋是人们生活的必需品，很多人在远乡打拼就是为能购置一套属于自己的房屋，但房屋价格涨的太快，很多人打工一辈子都不一定买的起，所以有些人就想借助贷款来帮助自己圆一个住房梦。相信大家之前也听说过按揭贷款的房子，房产证最开始是不在自己手里的，我们今天就来看看按揭贷款房产证要放在银行吗?按揭贷款房产证办理流程?
一、按揭贷款房产证要放在银行吗
按揭房房产证具体在不在银行是要根据实际情况而定。有些城市抵押部门会收回房产证的原件，之后出具抵押他项权证给银行，到还款的时候再去抵押部门解押，最后退回原件。
1、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
2、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
3、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
二、按揭贷款房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记。
2、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿测绘图(表)。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
6、提交申请材料。包括盖章的申请表，房屋买卖合同，签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书，测绘表，房屋登记表，分户平面图两份等。
7、按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
以上就是“按揭贷款房产证要放在银行吗?按揭贷款房产证办理流程?”全部内容。大家按揭贷款买房后不用担心拿不到房产证，房产证如果直接被抵押在银行也不用担心，还完款后办理解抵押就可以拿回来。
房屋是人们生活的必需品，很多人在远乡打拼就是为能购置一套属于自己的房屋，但房屋价格涨的太快，很多人打工一辈子都不一定买的起，所以有些人就想借助贷款来帮助自己圆一个住房梦。相信大家之前也听说过按揭贷款的房子，房产证最开始是不在自己手里的，我们今天就来看看按揭贷款房产证要放在银行吗?按揭贷款房产证办理流程?
一、按揭贷款房产证要放在银行吗
按揭房房产证具体在不在银行是要根据实际情况而定。有些城市抵押部门会收回房产证的原件，之后出具抵押他项权证给银行，到还款的时候再去抵押部门解押，最后退回原件。
1、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
2、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
3、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
二、按揭贷款房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记。
2、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿测绘图(表)。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
6、提交申请材料。包括盖章的申请表，房屋买卖合同，签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书，测绘表，房屋登记表，分户平面图两份等。
7、按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
以上就是“按揭贷款房产证要放在银行吗?按揭贷款房产证办理流程?”全部内容。大家按揭贷款买房后不用担心拿不到房产证，房产证如果直接被抵押在银行也不用担心，还完款后办理解抵押就可以拿回来。
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