在很多的企业都是需要缴纳公积金的，有的用户就想利用公积金去贷款买房子，其实公积金贷款也需要自己缴纳首付款，并且首付款不能是提取公积金里面的钱来凑齐的，使用公积金贷款购买首套住房的首付款比例最低为30%，下面就为大家介绍一下有关如何使用住房公积金贷款？
在利用住房公积金申请贷款之前，需要贷款用户满足下面几个条件，如下：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、年龄在十八周岁以上，包括十八周岁，具有完全民事行为能力。
3、个人征信要良好，征信报告中并没有出现不良的记录。拥有合法、稳定的经济收入
4、用户在当地已经连续按时足额的缴存住房公积金达六个月及以上。
5、申请当月住房公积金账户处于正常状态，如果住房公积金账户被封存，在启封前将无法办理公积金贷款。
6、用户的名下没有办理过公积金贷款，或者是贷款已经全部还清。申请公积金贷款的次数不能超过两次，如果是两次就算还清贷款，也无法再申请公积金贷款。
1、首先，需要使用公积金贷款的话，要和当地的房地产开发商或者是卖房的主人签订购买房屋的协议，并且支付购房首付。
2、准备相关的证件，包括：个人身份证、当地户口本或者是居住证、个人收入证明、公积金卡、以及第一步签订的购房合同协议和首付款收据。
3、将相关的资料交给当地的公积金管理中心，并提出贷款的申请，填写申请表。
4、当地的公积金管理中心对贷款人的资料和提交的申请进行审核，以及安排评估机构评估所购房产价值，审批结果出来后会通知客户，并且会核定贷款金额。
5、用户收到审核通过的通知之后，就可以去相关的办理点签订贷款合同，再去当地房管部门办理抵押等相关手续。
6、相关的银行会发放相关的贷款资金，一般会先汇入贷款人的账号中，再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主账户里。
这篇关于“如何使用住房公积金贷款”的相关内容就分享到这里了，希望能对大家带来帮助，如果还有其他的贷款问题，欢迎大家关注留言。
很多公司在入职的时候就会给员工缴纳住房公积金，但是很多人只知道有五险一金这一说，这一金指的就是公积金，那么公积金到底有什么用呢？想要用公积金贷款需要怎么贷？接下来小编为大家一一解答。
一、公积金有什么用？
公积金算得上是一种长期投资，每个月都需要按时缴纳，虽然每次的基数不是很大，但慢慢日积月累，便会成为一笔不菲的财富，平时可能没发现有什么用处，等到有需要的时候，它的价值便能体现出来了。
1. 购房
公积金对于买房有两种用途，第一方面是想要买房但是首付没有攒够，还差一点，这时候可以提取自己的公积金弥补资金缺口，额度不够也可以同时提取家人的公积金。
第二方面是付完首付后可以选择用公积金贷款，公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，它的利率范围是2.75%-3.25%，中间的范围根据贷款时间而定。
后期房子的装修也可以申请公积金贷款，用公积金来申请装修和房子贷款，能够最大限度的降低成本，减轻经济压力。
2. 租房
很多打工一族都是租房居住，而房租是每月开支的巨头，公积金可以用于租房时缴纳房租，缓解经济压力。不过要注意，一般只有房租资金超出一定比例才可以申请。而且一年只可以提取一次，金额不能超过一年的房租。
3. 生活开支
生活困难，没有足够的资金支撑家庭日常生活开支，可以提取公积金补贴家用，改善家庭条件，提高生活质量。
4. 支付医药费
因疾病住院需要支付医疗费用时也可以申请提取公积金，不仅只限于本人，亲属住院治疗也可以使用公积金支付。提取的金额也不能超过医疗费总额。
二、公积金贷款怎么贷？
想要使用公积金贷款需要怎么办理呢？申请的流程具体有哪一些，我们一起来看看：
1. 首先要写好书面申请，填写好公积金申请贷款的相关表格，提交给银行；
2. 提交个人信息资料，比如身份证、户口本、收入证明、债权债务证明等等；
3. 等待银行审核，提交给管理住房公积金的相关机构；
4. 等待审批结果，结果通过之后去相关机构办理抵押手续；
5. 银行审核通过后，等待放款。
一般使用公积金贷款的审核时间比较长，遇到特殊情况资金到账也会比较慢，我们需要耐心等待，不要着急。
本期的分享就到这里了，还有不懂的记得在评论区留言哦。
现在五险一金已经成为了员工的基本福利，国家都是规定要给员工缴纳的，有了住房公积金很多人就可以贷款买房子了，要知道公积金贷款买房子的利息会便宜很多，所以人们愿意使用公积金贷款买房子，下面是我对怎么用住房公积金贷款？住房公积金贷款需要哪些条件的知识介绍。
如何用公积金贷款
住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
1、用住房公积金贷款借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件。家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。购买住房的合同、协议等有效证明文件。用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。
2、针对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
3、用住房公积金贷款以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
申请公积金贷款的条件：
1；只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2；参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3；配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。
4；贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5；公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
公积金相关问答
问：住房公积金贷款还款方式有哪些？答：职工住房公积金月缴存额=职工本人住房公积金月缴存基数×职工个人住房公积金缴存比例 职工本人住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例。我市职工住房公积金缴存基数为1050一13284元。缴存基数额度为职工上年月平均工资。我市职工住房公积金单位缴存比例为6％-12％。
答：贷款期限在一年以内（含年）的，还款方式为到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，借款人应按月偿还贷款本息，方式为等额本息或等额本金。
等额本息还款法，即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
如何选择公积金还款方式
例：从银行贷款30万元，贷款期限为10年，按月等颜还本付息，贷款年利率为4.5％，每月计息一次，那么其每月应向银行还款的数额为多少？借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：月还款额=贷款总额×月利率×[(1 月利率)(“此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1 月利率)还款总月数1]
等额本金还款方式计算方式：月利率=4.5％/12=0.375％
每月还款额=300000×0.375％×[(1 0.375％)＾120/(1 0.375％)＾1201]=3109.2（元）
等额本息还款方式的还款额每个月都没有变化，比较适合于预期工资收入较为稳定的借款人办理。
借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减。计算公式为：月还款额=贷款本金÷还款期数 （贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。
等额本金还款方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于供款能力较强，但预期收入下降的职工。
公积金还款技巧
技巧二：不同还款方式差异可达万元由于金融产品定价策略不同，同一贷款品种，在不同的银行有着不同的利率。比如同为汽车贷款，有的银行执行的是基准利率，有的银行则是将利率上浮10％一20％，甚至更高。
技巧三：＂大额还款“减少贷款总额省息银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的方式，较为常用的有两种一“月均等额还款”和“月均等本金还款”。
充分利用与贷款相关的细微规定，以进一步减少贷款成本。
我们知道了现在很多有公积金的人都会选择公积金贷款买房子，公积金贷款买房子是需要符合贷款条件的，符合条件公积金管理中心才会放款，希望上文我的介绍可以帮助到大家。
#房产##公积金##买房##房子##房地产#
现在五险一金已经成为了员工的基本福利，国家都是规定要给员工缴纳的，有了住房公积金很多人就可以贷款买房子了，要知道公积金贷款买房子的利息会便宜很多，所以人们愿意使用公积金贷款买房子，下面是我对怎么用住房公积金贷款？住房公积金贷款需要哪些条件的知识介绍。
如何用公积金贷款
住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
1、用住房公积金贷款借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件。家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。购买住房的合同、协议等有效证明文件。用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。
2、针对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
3、用住房公积金贷款以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
申请公积金贷款的条件：
1；只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2；参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3；配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。
4；贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5；公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
公积金相关问答
问：住房公积金贷款还款方式有哪些？答：职工住房公积金月缴存额=职工本人住房公积金月缴存基数×职工个人住房公积金缴存比例 职工本人住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例。我市职工住房公积金缴存基数为1050一13284元。缴存基数额度为职工上年月平均工资。我市职工住房公积金单位缴存比例为6％-12％。
答：贷款期限在一年以内（含年）的，还款方式为到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，借款人应按月偿还贷款本息，方式为等额本息或等额本金。
等额本息还款法，即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
如何选择公积金还款方式
例：从银行贷款30万元，贷款期限为10年，按月等颜还本付息，贷款年利率为4.5％，每月计息一次，那么其每月应向银行还款的数额为多少？借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：月还款额=贷款总额×月利率×[(1 月利率)(“此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1 月利率)还款总月数1]
等额本金还款方式计算方式：月利率=4.5％/12=0.375％
每月还款额=300000×0.375％×[(1 0.375％)＾120/(1 0.375％)＾1201]=3109.2（元）
等额本息还款方式的还款额每个月都没有变化，比较适合于预期工资收入较为稳定的借款人办理。
借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减。计算公式为：月还款额=贷款本金÷还款期数 （贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。
等额本金还款方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于供款能力较强，但预期收入下降的职工。
公积金还款技巧
技巧二：不同还款方式差异可达万元由于金融产品定价策略不同，同一贷款品种，在不同的银行有着不同的利率。比如同为汽车贷款，有的银行执行的是基准利率，有的银行则是将利率上浮10％一20％，甚至更高。
技巧三：＂大额还款“减少贷款总额省息银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的方式，较为常用的有两种一“月均等额还款”和“月均等本金还款”。
充分利用与贷款相关的细微规定，以进一步减少贷款成本。
我们知道了现在很多有公积金的人都会选择公积金贷款买房子，公积金贷款买房子是需要符合贷款条件的，符合条件公积金管理中心才会放款，希望上文我的介绍可以帮助到大家。
#房产##公积金##买房##房子##房地产#
建立住房贷款风险防范机制
【本文标题和网址，转载请注明来源】住房公积金贷款怎么贷款(公积金贷款怎么贷款比较好) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/344800.html
首页
找律师