关于房产抵押贷款的流程，资料，注意事项这些问题，其实都是以前的一些老生常谈的问题，但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的，所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新，避免更多的人踩坑。
一、房产抵押的流程
下面是简易版
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和实体
3、补齐剩余资料，提交审批
4、出最终批复，签正式合同
5、办理抵押，入库放款
6、避免资金回流，做好贷后
一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。
二、准备的资料
房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同
经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途
消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。
三、注意事项
注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后
贷前
1、知道自己的情况，用款时间，提前一个月申请，赶早不赶晚
2、注意征信，信用卡和贷款不要有逾期，切记，一定不要忘记还款，别因为逾期造成申请不了贷款
3、靠谱中介，一定要找靠谱且专业的，市面上不伐黑心中介，这个在彤彤以往的文章里都有体现，这里不多说，感兴趣的小伙伴可以翻翻
贷中
1、贷中的时候，一定不要频繁查询征信，哪怕批复下来了也不要随意点网贷，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要因为批过了就万事大吉了
2、积极配合银行，不要抱负面情绪，咱是从银行申请贷款的，虽然说有房子作为抵押，但是银行看的还款意向以及还款能力，而不是房子，如果银行觉得客户很多地方都不配合，比较难缠，那么本来能做的客户也说做不了，放个贷款，只是工作，肯定要考虑坏账率的，如果凭感觉觉得客户风险性较高，那么贷款就不好批过，毕竟谁都不想给自己找麻烦
贷后
1、一定要切记不要资金回流！不要资金回流！现在的贷款，一般都是放款至三方账户，一定要让三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。
2、本行的还款卡，不要用来还网贷，信用卡，不要购买股票，理财基金什么的。
3、如果做的经营贷，那么营业执照在本次贷款未结清前，一定不要注销，这个是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介让客户把执照注销，贷后查到客户本人名下无执照了，贷款收回，那么中介就在做一次， 再挣一笔钱。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！
这期我们来聊一聊，房屋抵押办理流程：
对于很多人来说，房屋抵押听到最多的问题是，我的资质能办理吗？流程又是什么样的？
一般来说大概步骤为：准备资料，提交申请>审核料，下户核查 （1-3天，资料没问题可以当天)>评估复核，同意貸款＞面签合同，抵押登记（1-3天)下款。
1、办理流程前，我们先要准备好相关资料：
个人：个人征信报告、打卡工资、银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证等
企业：作为企业除了以上之外我们还需要准备生产经营证明、貸款用途证明、营业执照等
做好准备的意义：
一方面是满足bank的审查，另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞注意问题：
①、银行流水：银行流水要覆盖貸款月还款额的二倍。
②、貸款用途：不管是企业还是个人貸款这块要落实。
③、禁入行业：经营性貸款有行业限制，比如记者等等。（具体看银行）
2、资料审核
注意问题：负Z控制好，当前贷款结清等。
3、房屋抵押贷款银行面签
银行会邀请貸款人来银行做貸款合同签订，其中会问一些问题，比如貸款用途、工作等等问题，用以确保貸款人是真实。
注意事项：
①、貸款额度大小到银行面签所需要的人员不一样，比如有的银行貸款超过200万就需要两个人审核面签。
②、实际情况选择说明有些貸款人用途比如买房投资等是银行ZC不放貸对象，因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说，说了就会被记录下来拒绝貸款。
4、房屋抵押貸款房管局上抵
经历过这三个大流程，一般来说貸款就没有太大问题。接下来是去当地房管局抵押登记、下款。
办理抵押登记后一般需要 3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款如果以上都没什么问题，只要等待账户下款就可以了，然后按照合约按时还款！
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有些急需用钱的人会选择用房屋抵押的方式向银行借款，那么什么是房屋抵押贷款，又怎么把房子抵押给银行取得贷款呢？下面小虎来带朋友们了解一下具体信息。
· 房屋抵押贷款是指抵押人在法律上把财产所有权转让给债权人，以获得贷款。
· 银行为了保证贷款的资金安全，把贷款人的房产证、有价证券及其他凭证，通过签合同的方式，合法取得对借款人财产的留置权和质押权后，再向贷款人发放贷款的一种方式。
· 通常情况下银行无法准确判断借款人的资金实力和信用程度，使用抵押房屋贷款的方式，可以在贷款风险较大的情况下，有效保证债权人成功收回贷款。
1、申请贷款
借款人需要到银行服务网点提交贷款申请，提供身份证、房产证、个人征信等证明。
2、审核资料
银行受理贷款业务后，贷款人需要耐心等待银行审核贷款人提交的所有资料。
3、房屋评估
贷款人的房屋需要由贷款银行指定的评估机构进行评估，并根据评估结果给出贷款的额度。
4、签订合同
等待房屋评估通过后，银行需要向借款人提供借款合同。贷款人仔细阅读后签订即可。
5、办理抵押
贷款人需要去当地的房管局办理房屋抵押登记和其他相关的手续。
6、收押房产证
银行需要向贷款人收押抵押房产的产权证书。
7、发放贷款金额
按照流程办理好全部手续后，银行将会根据额度向借款人发放贷款。
· 通常情况下通过银行贷款审核并办理全部手续后，借款人需要等待15天到30天左右的时间等待银行放款，具体到账时间以银行通知为准。
· 在银行向贷款人发放贷款之前，银行需要对借款人的个人信息、工作收入情况、还款能力等状况进行审查，因此需要等待一段时间。
· 贷款人需要向贷款的银行具体询问放款需要等待的时间。
· 房屋抵押贷款额度需要从多方面评估，比如房屋类型、贷款人的还款能力、信用状况等。
· 一般情况下商品住宅的抵押贷款可以达到70%左右，商铺和写字楼的抵押贷款可以达到60%左右，工业厂房的抵押贷款可以达到50%左右。
· 房屋抵押发放贷款的额度和贷款人拥有的资产也有一定的联系。对于名下仅拥有一套房产的贷款人来说可能只能借到房屋评估值的一半左右；如果贷款人名下有多个房产，可能可以达到房屋评估值的百分之七十到八十。
在向债权人抵押房屋贷款后，贷款人一定要注意按时正常还款，否则银行有权对贷款人抵押的房产进行拍卖处理，并且个人征信还会被银行拉进黑名单。
评论区留言，小虎来帮你解答更多关于贷款的问题！
有些急需用钱的人会选择用房屋抵押的方式向银行借款，那么什么是房屋抵押贷款，又怎么把房子抵押给银行取得贷款呢？下面小虎来带朋友们了解一下具体信息。
· 房屋抵押贷款是指抵押人在法律上把财产所有权转让给债权人，以获得贷款。
· 银行为了保证贷款的资金安全，把贷款人的房产证、有价证券及其他凭证，通过签合同的方式，合法取得对借款人财产的留置权和质押权后，再向贷款人发放贷款的一种方式。
· 通常情况下银行无法准确判断借款人的资金实力和信用程度，使用抵押房屋贷款的方式，可以在贷款风险较大的情况下，有效保证债权人成功收回贷款。
1、申请贷款
借款人需要到银行服务网点提交贷款申请，提供身份证、房产证、个人征信等证明。
2、审核资料
银行受理贷款业务后，贷款人需要耐心等待银行审核贷款人提交的所有资料。
3、房屋评估
贷款人的房屋需要由贷款银行指定的评估机构进行评估，并根据评估结果给出贷款的额度。
4、签订合同
等待房屋评估通过后，银行需要向借款人提供借款合同。贷款人仔细阅读后签订即可。
5、办理抵押
贷款人需要去当地的房管局办理房屋抵押登记和其他相关的手续。
6、收押房产证
银行需要向贷款人收押抵押房产的产权证书。
7、发放贷款金额
按照流程办理好全部手续后，银行将会根据额度向借款人发放贷款。
· 通常情况下通过银行贷款审核并办理全部手续后，借款人需要等待15天到30天左右的时间等待银行放款，具体到账时间以银行通知为准。
· 在银行向贷款人发放贷款之前，银行需要对借款人的个人信息、工作收入情况、还款能力等状况进行审查，因此需要等待一段时间。
· 贷款人需要向贷款的银行具体询问放款需要等待的时间。
· 房屋抵押贷款额度需要从多方面评估，比如房屋类型、贷款人的还款能力、信用状况等。
· 一般情况下商品住宅的抵押贷款可以达到70%左右，商铺和写字楼的抵押贷款可以达到60%左右，工业厂房的抵押贷款可以达到50%左右。
· 房屋抵押发放贷款的额度和贷款人拥有的资产也有一定的联系。对于名下仅拥有一套房产的贷款人来说可能只能借到房屋评估值的一半左右；如果贷款人名下有多个房产，可能可以达到房屋评估值的百分之七十到八十。
在向债权人抵押房屋贷款后，贷款人一定要注意按时正常还款，否则银行有权对贷款人抵押的房产进行拍卖处理，并且个人征信还会被银行拉进黑名单。
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【本文标题和网址，转载请注明来源】房屋抵押贷款能贷多少钱(房屋抵押贷款可以用于买房吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/344398.html
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