房产遗嘱的有效条件是什么（有遗嘱的房产继承规定）

随着遗产纠纷的增多，多少兄弟姐妹因遗产纠纷撕破脸皮，闹到老死不相往来！

好多老人们不想自己去后，子女们还要因为遗产而闹得家里鸡犬不宁。会在临终前留下遗嘱，将自己的财产归属清楚。

那么遗嘱要怎么写？什么样的遗嘱是有效的遗嘱呢？王律师就遗嘱问题整理了相关内容，希望对大家有所帮助。

遗嘱一定要公证才有效吗？

遗嘱不公证也有效，但公证的效力最大；

如果是继承房产，则最好进行公证；

因办理过户手续都需要公证证明。

法律依据：

《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼得到最终判决结果。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

那么遗嘱要怎么写？

遗嘱应该将立遗嘱人的财产以及指定继承人说清楚，同时立遗嘱的时间以及遗嘱内容，财产情况，财产分配都要明确，遗嘱订立的原因，立遗嘱人的姓名、年龄、性别等都要写明。

遗嘱一般开头写立遗嘱人的基本情况，订立遗嘱的原因

1、写自己的财产情况（个人财产，夫妻共同财产）。

2、立遗嘱人只能处置自己的财产，涉及到他人的财产不能分配。

3、财产明确了就将自己的财产分配方案写清楚（哪部分财产给谁）。

4、立遗嘱人签字/盖章摁手印，公证人或见证人同时在遗嘱下方留下自己的姓名，手印以及遗嘱订立日期。

什么样的遗嘱是有效的遗嘱？

我国《继承法》规定的合法遗嘱形式有：

1、经公证机关公证的公证遗嘱;

2、立遗嘱人亲笔书写的自书遗嘱;

3、两个在场见证人并由其中1人代书的代书遗嘱;

4、有两个以上见证人在场见证录制的录音遗嘱;

5、遗嘱人在危急情况下有两个以上在场见证人见证的口头遗嘱，危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，之前立的口头遗嘱无效。

以上形式的遗嘱都是合法有效的，有见证人的遗嘱必须保证见证人与立遗嘱人无利害关系，不存在伪造遗嘱的行为。

最后王律师叮嘱您

遗嘱是否有效除了以上条件外还有最重要的一点，那就是立遗嘱人的意识是否清楚，是否是立遗嘱人真实意图的表达。若有证据证明不是立遗嘱人真实意图的表达，法定继承人提出疑问或诉讼后，证据确凿的话法院会判定遗嘱无效。

并且造假遗嘱者若是法定继承人也会少分被继承人遗产。

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