合同签订流程是怎么样的（签订合同需要注意的事项及步骤）

全款买房的话，双方签订合同、资质审核、网上签约、资金交付、缴税过户、领房屋产权证六步就能走完流程，一般1个月就能走完流程。

1、签订合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、资质审核

买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网上签约

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝’一房二卖’这样的风险。一旦‘网签’成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以‘打网签’，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；

卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金交付

卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去办理过户手续。

所需材料：

①买卖双方身份证明；

②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；

③存量房网签信息表（原件）；

④原始购房或合法票据原件及复印件；

⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的，需提供证明原件及复印件；

⑥房屋权证（原件及复印件）；

⑦国有土地使用权证（原件及复印件）；

⑧带有‘银联’标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；

6、领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。

在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

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