房屋买卖过户流程和手续费用（详解房产过户的途径）

房产过户手续及费用，大概是现在买房子的人最关心的问题，只有当房产证终于拿到了自己手中的时候，这些朋友才会安下心来。实际上，如果能够把握这样的房产过户手续及费用问题的，我们可以很大程度上减少这些担心的，一起来了解一下吧。

（1）房产过户手续及费用。

先从最广泛的层面跟大家来讲解一下，房产过户手续及费用方面的问题，现在在房产过户手续及费用的上最关键的偏偏不是费用的问题，而是房产过户手续的问题。这主要是因为房产过户，手续直接决定了你的房子是不是真实的，很有可能是有一些租客，冒充房主人来买卖房子，到最后这套房子即使你花了几百万，也不是你的房子。所以给大家的建议是在房产过户手续，这个步骤最好是可以选择一家专业的律师事务所，由他们拟订相关的合同，以及在签订合同的当时，要在场作证。

（2）房产过户手续及费用问题。

作为房产过户手续及费用第二重要的部分，在这个过程当中房产交易需要缴纳多少钱就成为了人们注的第二个问题，谁都不希望自己买了一处房子，一共100万，却交了二三十万的费用吧！当然，如果购买的是商品房的话，这种情况对于卖家来说还是有可能发生的，因为商品房卖家需要一次性缴纳20%的个人所得税不过这比分跟买家是没有任何关系的。在房产过户手续及费用的过程，当中需要由买家承担的只有房屋的契税，最低1%，最高3%相对是对于卖家来说比较不友好，但是却受到了很多买家的欢迎。卖家需要承担的是个人所得税和营业税，这个部分最高可以高达25.5%。

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