公摊面积国家标准文件（民法典公摊面积规定原文）

一、2023年公摊面积能取消吗？

不能。因为取消公摊面积制度现阶段不具有可行性。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。因此，商品房无论是按照何种方式销售，均应体现分摊的共有建筑面积。即便按套销售，也仍然存在公摊面积。公摊面积客观存在，必然要由部分或全体购房人分摊。

虽说大部分的网民都投票赞成“全面取消公摊面积”，毕竟公摊面积的存在，确实有违民意，但3月15日，住建部发布了关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，此次公示的版本中，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的条款被删除了。所以，今年暂不取消建筑面积，仍按公摊面积计算，以后会不会取消还未可知。

二、公摊面积30%合理吗？

不合理。根据户型的不同，分摊的面积都有不同，一般公摊系数在5%-25%之间，30%有点高，一梯多户的户数越多公摊面积越少。

三、2023年公摊面积国家标准

国家没有规定公摊面积具体标准系数，一般取决于各楼盘自身的情况，所以说不同的小高层楼盘，在公摊面积上也会有一定差异的。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条：公用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

1.普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；

2.带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%之间；

3.公摊面积的计算公式其实非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标；

4.从公式来看，公摊系数＝各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积＝各户总的建筑面积－各户总的套内面积；

5.很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和不容易获知，因而公摊系数也就没办法有效算出。

总的来说，2023年是不太可能取消公摊面积，此外，消公摊面积，还意味着开发商可能会忽视建设公共区域，有意在公共区域面积上偷工减料缩减成本。在有限的建筑面积里，尽可能多增加“套内面积”并减少“公摊面积”，同时减少配套设备，甚至会带来安全隐患。因为开发商无法从公摊面积获得收益，低劣的电梯设备、狭窄的过道走廊、隔音差、薄的墙体、保安亭不再存在等，这些极端的情形将可能发生。但在当下，公摊面积确实有不合理的地方，建议官方在今后对公摊面积的标准进行明确。

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