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房屋确权和拆迁有关系吗（2023年农村房屋确权新规）

法律知识学习
2022-12-28 22:48:46
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成都律师

农村宅基地确权不是为了拆迁，但如遇拆迁，农村宅基地确权带来的好处是显而易见的。

在农村，宅基地确权对以后拆迁有什么影响？

2020年，陕西渭北农村地区对农村宅基地进行了测绘丈量，为宅基地确权登记“打了前战”，目前虽然许多农民还未领取到不动产权登记证书，但关于渭北农村地区的宅基地确权登记工作已经基本落下了帷幕。

在宅基地确权登记的过程中，有农民猜测“宅基地确权登记是为了以后拆迁做准备”，但其实这样的猜测是错误的，也是不准确的，农村宅基地确权和拆迁没有本质上的联系。

为什么要对农村宅基地进行确权登记？

第一个目的：

解决农村长期存在的土地纠纷、权属模糊等问题，依法确认农民享有的土地权益，形成产权明晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度。

第二个目的：

遵照一户一宅的原则，对农村存在的一户多宅问题进行统计并提出合理的解决措施，保障农村集体成员之间的公平土地权益。

第三个目的：

促进保护耕地和节约用地制度的落实，在农村宅基地确权登记的过程中，可进一步摸清宗地权属、面积、用途、空间位置等情况，对于农村存在的耕地违法建设情况、超占多占情况等进行清查和处理，历史遗留问题除外。

第四个目的：

为农村土地管理和改革打下坚实的基础，在农村宅基地确权登记的过程中，农民与土地之间的联系会更加紧密，说白了就是农民“持证”可合法管理享有的土地权益，土地物权划分越明确，以后进行土地管理和土地市场改革更高效且问题更少。

由此可见，农村宅基地进行确权登记的目的并不是为了所谓的农村拆迁，这二者之间没有本质上的联系，关于农民猜测“宅基地确权登记是为了拆迁做准备”的说法肯定是不正确的，农村宅基地确权登记主要是为了保障农民合法享有的土地权益，促进农村未来的高效发展，对于农民来讲是具有明显好处的。

那么，在农村完成宅基地确权登记之后，以后如遇农村拆迁，会有什么影响？

第一个影响：如遇拆迁，避免了拆迁纠纷。

农村地区的宅基地自建房情况是错综复杂的，既有历史遗留的问题，又有长期存在的土地纠纷、界限不清、私占多占等问题，在农村完成宅基地确权登记之后，农民持有的不动产权证书可以依法对个人占有的土地面积、使用情况、土地位置等提供保障，如此，可避免拆迁纠纷。

说白了，农民享有的宅基地完成确权登记之后，不动产权证书上把相关的土地权属问题标注得明明白白，这就是拆迁的时候最好的依据，一户一宅，一户一证，持证应对拆迁中的土地问题，保障自身的合法土地权益。

第二个影响：如遇拆迁，拆迁补偿无异议。

农村地区如因规划建设需要进行征地拆迁，对于农民来讲合法认定的宅基地在获得拆迁补偿的过程中不会存在异议，从这一点来讲，确权登记的不动产权证书是农民获得合理拆迁补偿的“有效凭证”。

在农村征地拆迁的过程中，拆迁补偿涉及到房屋补偿和土地补偿。

众所周知农村宅基地占有的土地其所有权属于农民集体，农民只是以村集体经济组织成员的身份享有土地使用权，这时候农村征地拆迁补偿涉及到的土地补偿，就与农民享有的土地使用权“挂钩”，也就是说土地使用权决定了农民可享有的土地补偿部分，所以农村宅基地进行确权登记后，会在不动产权证上明确标注土地的使用权人，而土地使用权人才能被作为征地拆迁的对象。

由此可见，农民持有的不动产权证书对拆迁补偿部分的影响最直观，有证就不会存在异议。