二手房买卖注意事项及详细流程（二手房交易流程明细）

1、

核实自己是否有贷款资格

。拿着工资流水和征信查看公积金和商贷额度。

2、

看房

：位置/学区/户型/采光/房龄/周边环境（是否存在高压线/火车/垃圾场/陵园/X宅）

最好户型

3、

产权：必须有大红本，必须看到原件（无大红本面谈）

：大产权还是小产权；产权是否清晰？

产权是否有纠纷/查封/居住权（若有居住区，签合同前解除居住权）/抵押/出租

，房本上有谁的名字谁必须到场，不能到场需要出具亲笔签名的授权书（确定是否签字造假）。

4、

签合同逐字逐句核对，关键是补充条款

，约定好各个款项支付方式/支付条件/支付节点/卖方交房节点/违约责任/税费服务费谁出/家具家电清单（拍照记录）/原房东户口迁出时间和不迁户口的违约责任（有些学区要求户口，卖家户口是否占用学区名额）/物业保证金/迁户口保证金。

5、

网签/备案

（尽快办），真正锁定房子，防止一房两卖。

6、

贷款申请和银行面签

，多比较用哪家银行利率便宜。

7、

贷款批复/交税过户

。过户一定要走

资金监管

。确保过完户卖家才能拿到首付款。

8、

物业交割

，交接完物业再把物业保证金给卖家（确保卖家不欠物业费/水费/电费/煤气费等），确保卖家尽快把户口迁走。

房地产开发流程（详细）

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