上海房产税计算公式怎么算（上海房屋出租交税计算公式）

上海房产税征收对象

1、非上海居民新购住房；

2、上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。

2.上海房产税免征政策

免征条件

1、上海本市居民，购买首套房，免征。

2、上海家庭中的成年子女首次购房，且属于子女婚后唯一住房，免征。

3、上海本市居民购买二套房后，总人均面积不满60平米，免征。

4、

外地家庭：

若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税

5、

境外个人、港澳台居民境外

个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

台湾

居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

港澳

居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税 ；

退税条件

1、上海市居民在购房后的1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，可退还。

2、上海市居住证满3年并在上海工作生活的，已征收的房产税，可退还。

上海房产税计算方法

房产税计算公式

①全额房产税计算方法

应缴房产税=税务核定价÷105*70%x(4%或6%)

②上海家庭二套房产税计算方法

应缴房产税=(家庭名下原有住房面积-家庭优惠面积+家庭新购住房面积)*新购住房税务核定单价÷1.05×70%x(4%或6%)

(注:应缴房产税面积不超过新购住房面积)

房产税缴纳时间

每年12月31日前缴纳。过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

买好了房，什么时候起征房产税？

产证登记日期的次月开始征收。

特殊情况说明

举例情况一

本市居民于2011年之前和父母(父母是本市居民)共有住房，且家庭名下无独立产权住房的，只要不限购，则全额免征房产税;

举例:夫妻两人均是本市居民，男方和父母(父母是本市居民)11年前共有2套住房，女方和父母(父母是本市居民)11年前共有3套住房，夫妻独立均无产权住房则按全额免征房产税;

举例情况二

本市居民于2011年之前和父母(父母是本市居民)共有住房，但家庭名下还有独立产

权住房的，则全部按面积计征房产税(本市居民家庭人均60平仍可享受);

举例:夫妻两人均是本市居民，男方和父母(父母是本市居民)11年前共有2套住

房，女方和父母(父母是本市居民)11年前共有2套住房，夫妻独立名下共有一套住

房，则全部按面积计征房产税(与父母共有的住房按所占份额比例计算面积);

举例情况三

本市居民于2011年之前和父母(父母是非本市居民且无上海居住证)共有住房，无论

是否家庭名下有无独立产权住房，全部按面积计征房产税(本市居民家庭人均60平仍

可享受);

举例:夫妻两人均是本市居民，男方和父母(父母是非本市居民且无上海居住证)11

年前共有3套住房，女方无住房，夫妻独立无住房，则全部按面积计征房产税(与父母共有的住房按所占份额比例计算面积);

补充说明情况

若父母是非本市居民，但有连续满3年或积分满120分的上海居住证，则可参考情况之一、二，视同父母为本市居民;

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