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二手房交易税费计算器（二手房交易税费明细表）

法律知识学习
2022-12-28 13:20:03
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重庆律师

[提要]

二手房房产证办理费用中，契税、营业税、个人所得税是最大头，此外费用还有印花税、交易费、登记费。网友不想亲自计算的话也可以直接使用搜房网提供的房产证办理费用计算器计算。

二手房房产证办理费用主要包括交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、印花税、契税等税费。其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税。这些都是二手房交易税费，因为缴纳完相关费用后，才能领证。

二手房房产证办理费用之契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。无论房屋的买卖、赠与、交换都要缴纳契税。

购买首套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，90-144平米按房款的1.5%征收；购买二套房以及144平米以上房源均按房款3%征收契税。

二手房房产证办理费用之营业税

营业税征收税率为5.6%。其中个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

根据全国税务工作会议，要把营改增改革范围扩大到建筑业、房地产业、金融保险业和生活服务业。也就是说，不久以后，“营业税”要改成“增值税”了。那么有什么区别呢？

目前房地产行业所征的“营业税”，是含税价加上向买房收取的价外费用，合起来按照5%向销售方征收的。“增值税”只对房子的增值部分收取，也就是不含税售价减去成本，但是据媒体报道此项税率暂定为11%。“营改增”后，虽然征收税费的基数减小，但是税率系数上升了。

二手房房产证办理费用之个人所得税

房产个税一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，以前按交易总额1%或两次交易差的20%都可以，现在，北京二手房买卖应缴个税一律按照原购买价与现售价差额的20%缴纳，且以缴税日为准，不以网签时间为准。此外，个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税。

二手房房产证办理费用之印花税

公园1624年，荷兰政府发生经济危机。统治者为了增加财政收入，招标新税设计方案。“印花税”就是最终选定的方案。印花税的设计者观察到人们日常生活中使用契约、借贷凭证之类的单据很多，并且人们都有一个心理，认为凭证单据上由政府盖个印，就成为合法凭证，在诉讼时有法律保障，所以容易推广。

印花税税负轻，由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。

房地产印花税针对房地产交易中的各种凭证，因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收，在房地产产权凭证或有关凭证上加贴完税印花税票。其中房屋产权证和土地使用证的税率为定额，每件5元；房地产产权转移书据，税率0.05%，也就是买卖双方各付房款的0.05%。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。