物业费的收取可以分为保障性住房物业费和非保障性住房物业费。根据国家发改委最新发布的关于物业费指导定价的通知规定，将放开对非保障性住房物业费的政府指导价，而保障性住房物业费则由各省根据实际情况决定实行政府指导价。这意味着非保障性住房的物业费将由业主与物业公司进行约定，以下就由知更鸟小编为你详细介绍。
保障性住房物业服务费
去年底，国家发改委放开物业费指导定价，但只针对商品房小区。对保障房小区，国家发改委表示将由各省根据实际情况决定实行政府指导价。
非保障性住房物业服务费
去年底，国家发改委针对非保障性住房物业费和停车费放开了政府指导价，这意味着商业住宅小区的物业费及住宅小区的停车费标准政府不再出具指导价了，由业主与物业公司签订的物业服务合同进行约定。
2022年12月的发改价格[2022]2755号文件，新政内容关于放开非保障房物业收费和停车费用指导价的部分：
（六）非保障性住房物业服务。物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。放开保障性住房物业服务收费实行市场调节价的，应考虑保障对象的经济承受能力，同时建立补贴机制。
（七）住宅小区停车服务。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。
放开政府价后，物业费可以说涨就涨？
放开政府价后，物业费不能任性涨。新建的非保障性住房住宅小区要根据实际成本测算，实行市场调节价，但也不能随意涨价。涨价前要由开发建设单位组织物业行业专家，进行成本测算，测算出的价格，交由市物业办和物价局备案。此外，如果物业公司要调整现行物业费，有业委会的小区，需要由业委会组织召开业主大会，征得半数以上居民同意。无业委会的小区，由物业公司提前公示征求居民意见，同样需要取得半数以上居民同意方可调整。对未公示
项目收费，业主有权拒付并向价格主管部门举报；对未进行明码标价强行服务并收费的行为，价格主管部门可根据《价格法》等法律法规进行处罚。
（责任编辑：crystal）
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