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房屋契税税率怎么收(2023房产契税最新政策)

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  • 2023-03-27 15:00:01
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  • 上海律师

2021年9月1日,《契税法》就开始正式在全国范围内施行,随着日期越来越近,最近又被房产中介刷爆了朋友圈。

“买房的朋友要赶紧啦!下个月又要多交钱了!”,“这个月你不听我的建议,下个月我也没办法帮你省钱啦!”,“契税要涨啦,买房得趁早呀!”。

对于房地产市场比较关心的朋友,或者好友里有一些人是从事房屋中介的,最近多少都会刷到类似于上面这种“唯恐天下不乱”式的朋友圈。

确实,关于房子的问题,一直是老百姓非常重视的话题,特别是当一些政策和法规出台的时候,更是牵动着每一个人的神经。

那么,下个月开始施行的《契税法》,真的会像中介们宣传的那样,以后大家买房子,都得提高契税税率吗?

非也!这个问题肯定不能是这么简单粗暴的解答!

我们来了解一下什么是购房契税。

契税是

指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

根据不同的地域,契税征收的标准不一样,目前我们国家,大部分的地区,契税按照首套房、二套房来区分,同时按照房产面积来划定不同的费率。

我们举个例子,以上海市为例。

上海房屋契税征收标准:

一、90平方以下(不包含90平方)的房子,契税税率为1%。

二、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税为1.5%。

三、144平方以上(包含144平方)的大房子,契税为3%。

四、房产性质为别墅,或者商业用途的,契税缴纳税率为3%。

而深圳市的标准,也和上海市类似,不过对于二套房,深圳市不论房产面积多少,契税税率均为3%。

不过,在2016年的时候,颁布了一个名为《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠费率的通知》,目前现行的政策都是以这个为参考的,实行优惠的费率。

因此,即使下个月《契税法》就要施行了,只要《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠费率的通知》这个文件没有被取消,那么理论上大家的契税还会沿用之前优惠政策。

其实,新的《契税法》不仅没有推翻之前的各种条例,反而制定得更加人性化了,其中就有一条,大概意思就是遇上了一些特殊情况的话,可以减征或者免征契税,这说明以后的优惠情况,可能会更多。

到目前为止,还没有听到哪个城市有官方修改现行契税税率的新闻,但以后会不会有变化,这个谁也说不准,大家也要时刻保持关注。

所以,大家并不用担心从下个月开始,契税税率就都调升了。

当然,这里还得给大家提个醒,由于契税税率都是各地自己制定的,所以朋友们在买房子之前,最好自己去相关部门确认一下,以免搞得自己措手不及。

至于中介们的朋友圈,那也很好理解。

高手在民间,做各种文案都非常厉害,一点波澜就可以惊起惊涛骇浪,主要目的就是给大家“贩卖焦虑”。

房子的总价动辄一百万,简单地对政策进行一个解读,告诉目标客户,契税税率随便浮动一个点,那就是万把块钱,对于普通老百姓来说,那肯定是非常在意的。

一旦购房者开始着急了,那么主动权就到了中介手上,有成交量自然就有了业绩。

最后,还是奉劝各位准备买房的朋友,不要慌张,也不要心急,按部就班地来,一切以官方的口径和说明为准,不要道听途说,尤其是不要随便相信“中介”、“专家”的各种解读。


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页面缓存最新更新时间: 2023年07月11日星期一

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