房屋契税税率怎么收（2023房产契税最新政策）

2021年9月1日，《契税法》就开始正式在全国范围内施行，随着日期越来越近，最近又被房产中介刷爆了朋友圈。

“买房的朋友要赶紧啦！下个月又要多交钱了！”，“这个月你不听我的建议，下个月我也没办法帮你省钱啦！”，“契税要涨啦，买房得趁早呀！”。

对于房地产市场比较关心的朋友，或者好友里有一些人是从事房屋中介的，最近多少都会刷到类似于上面这种“唯恐天下不乱”式的朋友圈。

确实，关于房子的问题，一直是老百姓非常重视的话题，特别是当一些政策和法规出台的时候，更是牵动着每一个人的神经。

那么，下个月开始施行的《契税法》，真的会像中介们宣传的那样，以后大家买房子，都得提高契税税率吗？

非也！这个问题肯定不能是这么简单粗暴的解答！

我们来了解一下什么是购房契税。

契税是

指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

根据不同的地域，契税征收的标准不一样，目前我们国家，大部分的地区，契税按照首套房、二套房来区分，同时按照房产面积来划定不同的费率。

我们举个例子，以上海市为例。

上海房屋契税征收标准：

一、90平方以下（不包含90平方）的房子，契税税率为1%。

二、90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税为1.5%。

三、144平方以上（包含144平方）的大房子，契税为3%。

四、房产性质为别墅，或者商业用途的，契税缴纳税率为3%。

而深圳市的标准，也和上海市类似，不过对于二套房，深圳市不论房产面积多少，契税税率均为3%。

不过，在2016年的时候，颁布了一个名为《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠费率的通知》，目前现行的政策都是以这个为参考的，实行优惠的费率。

因此，即使下个月《契税法》就要施行了，只要《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠费率的通知》这个文件没有被取消，那么理论上大家的契税还会沿用之前优惠政策。

其实，新的《契税法》不仅没有推翻之前的各种条例，反而制定得更加人性化了，其中就有一条，大概意思就是遇上了一些特殊情况的话，可以减征或者免征契税，这说明以后的优惠情况，可能会更多。

到目前为止，还没有听到哪个城市有官方修改现行契税税率的新闻，但以后会不会有变化，这个谁也说不准，大家也要时刻保持关注。

所以，大家并不用担心从下个月开始，契税税率就都调升了。

当然，这里还得给大家提个醒，由于契税税率都是各地自己制定的，所以朋友们在买房子之前，最好自己去相关部门确认一下，以免搞得自己措手不及。

至于中介们的朋友圈，那也很好理解。

高手在民间，做各种文案都非常厉害，一点波澜就可以惊起惊涛骇浪，主要目的就是给大家“贩卖焦虑”。

房子的总价动辄一百万，简单地对政策进行一个解读，告诉目标客户，契税税率随便浮动一个点，那就是万把块钱，对于普通老百姓来说，那肯定是非常在意的。

一旦购房者开始着急了，那么主动权就到了中介手上，有成交量自然就有了业绩。

最后，还是奉劝各位准备买房的朋友，不要慌张，也不要心急，按部就班地来，一切以官方的口径和说明为准，不要道听途说，尤其是不要随便相信“中介”、“专家”的各种解读。

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