房改房产权是多少年（关于房改房的法律规定）

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房改房的产权年限为70年，即从缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。房改房产权到期后，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。土地续期费用暂未作具体规定。

一、房改房产权问题

房改房的产权主要分为两种情况：

1、有土地证

这类房改房已经在当初获批土地时缴纳了土地出让金，因此拿到手里的土地证也对应标注了产权年限。也就是从取证当天到70年后为止。

2、没有土地证

房改房大部分土地性质属于划拨，在计划经济时期由单位分配而来，建设房屋所用的土地则是单位向国家申请划拨的。这就意味着该土地没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。

对于这类房改房，在未来交易或者续期的时候，缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年为止。

二、房改房到期了怎么办？

根据民法典，住宅70年产权到期后自动续期，需要土地使用人向有关部门提出申请，如果没有根据社会公共利益需要收回的，则申请通过。对于没有提出申请的土地使用人，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

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