首先我们要明确的是，小产权房并不是一个法律上的概念，是对比大产权房得来的称呼。由国家颁发产权证的叫做大产权房，比如我们熟知的40年产权、50年产权和70年产权的房屋。老百姓平时购买的普通商品房，都是大产权房。对应国家颁发的“大产权证”，小产权证是由村集体颁发的，实际中并没有法律效力，通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证，且房屋也是违章建筑，随时都有被强制拆除的风险。
正是由于小产权房没有产权证，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等事项。
所以一般小产权房会比正规商品房便宜很多，它虽然便宜，但是风险大啊：
1.由于无法办理房产证，无法抵押贷款，对房主来说，只是可以使用房屋，而无法拥有合法的所有权。
2.由于房主不是房屋合法所有权人，音小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临房屋灭失，又不能要回购房款。
3.由于无法取得房产证，购房者无法办理过户，购房者的权益将大打折扣；
4.小产权房缺乏市场的监管和管理，房屋质量难以保证，后续入住可能产生很多质量问题，甚至安全隐患；
5.此外，国家在法律法规上并没有针对小产权房出台相应的保护措施和手段，使得小产权房房主在风险发生时，面临维权困难的尴尬局面。
双方婚后出资取得房屋产权，离婚时怎么处理
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