婚前房产证上加名字需要什么手续（新婚姻法房产加名规定）

结婚前能否在不动产证上加上女友名字？

结婚后能否在不动产证上加上男方名字？……

近日

针对不动产类业务咨询

相关部门做了详细回复▼

不动产证

婚前不能直接加女方名字

市民：

本人未婚，房子自己首付，自己贷款，想在结婚前，办理房产证时把女朋友的名字加上去，需要什么条件吗？

洪山区：

由于市民与女朋友未办理结婚登记，在办理不动产证时不能直接加女朋友的名字。如市民的小区已办理首次登记，市民需先办理自己单独所有的不动产证，然后通过以下两种途径将不动产证登记上女朋友的名字：一是存量房过户，二是赠与。由于该房有贷款，如贷款合同中有限制或禁止办理转移登记的条款，需银行出具同意办理转移登记的书面说明，或者将贷款结清办理完抵押注销登记后才可办理相关过户手续。

婚前购房

可婚后夫妻共同申请加名字

市民：

最近与女朋友一起商量买房，总价200万元，首付60万元，男女各付30万元，贷款140万元。由于是婚前，目前买房合同上只能写女友一个人的名字。请问这样婚后办证能否加上我的名字？

市自然资源和规划局：

婚前购买的房产，购房合同上只有女方一人名字，新房办证时按购房合同上的权利人信息，应办理到女方一人名下。但不动产登记为您提供了夫妻之间不动产证增名登记，可由夫妻双方共同申请。由于您的房屋贷款尚未结清，在办理不动产增名登记时，还应会同银行共同申请抵押权变更登记手续。

房产转让

卖方缴纳1%个人所得税

市民：

房子是2007年买的，2007年买房时，房产证上写的我和父亲的名字，属于我和父亲共同房产，也是父亲唯一的房子。现在把我这部分产权转让给父亲，请问如何征收费用？

汉阳区：

该房屋产权转让的价格应按照目前的市场评估价来确定。卖方需要缴纳1%的个人所得税。买方因为第一套房产面积大于90平方米，需要缴纳1.5%的契税。

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