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房屋拆迁补偿协议（房屋拆迁补偿安置协议书范本）

法律知识学习
2023-03-14 01:35:01
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上海律师

一般来说，房屋拆迁补偿协议书一旦签订，房屋拆迁当事人都要履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂。如果存在以下四种情况，房屋拆迁补偿协议就有可能反悔。

房屋拆迁依托于行政机关的行政许可，如果行政许可行为被撤销或者确认违法，据此签订的房屋拆迁补偿协议书的合法性就存在问题。那么，当事人可以依法请求确认房屋拆迁协议书无效。

如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者是房屋估价结果显示公平，当事人可以依法请求变更或撤销房屋拆迁补偿协议书。

如果在签订房屋拆迁补偿协议书过程中，存在其他重大误解，显失公平的情形，存在一方以欺诈胁迫的手段或者是乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下，签订合同的情形，受害的一方有权请求变更或者撤销合同。

如果房屋拆迁补偿协议书是由家庭中的未成年人、限制行为能力人签字的，就可以追认为该协议无效。

面对拆迁时，被拆迁人和拆迁方的争论焦点往往在于补偿标准，对于被拆迁人来说，应该注意：第一、判定拆迁补偿协议的主体是谁，法律规定市县级以上主管部门才是征收拆迁的主体。第二、检查补偿安置协议内容是否齐全，协议内容是否正确。第三、看看补偿数额是否合法，是否参考了周边的市场价，是否符合重置成本价，是否保障了生活水平不降低。第四、拆迁协议是否对方也当场签字，是否给你也留一份，是否有对方的盖章。第五、查看违约责任，协议按期履行没问题，但如果不能按期履行怎么办？自己是否能接受。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

对于补偿协议的内容，被征收人一定要逐字逐句地仔细阅读征收补偿协议的内容。协议是否包含详尽准确地被征收房屋基本信息，主要查看房屋面积和用途。协议是否包含明确合法的房屋拆迁安置补偿方式，主要查看是否给予了被征收人选择安置方式的权利。最后，查看协议是否包含临时安置补助、搬迁期限、过渡方式等。

另外，拆迁户在阅读补偿协议时，一定要仔细看看有没有违约条款。如果当时有约定违约责任，征收方的责任也就好追究了，也能及时止损。拆迁户一定要注意，空白协议一定要让征收方当场填写清楚，拆迁户核对无误后再签字。无论征收方给出的补偿条件有多么的“诱人”，都请各位明确一定要让征收方拿出白纸黑字的书面补偿协议，千万不要在最后关头仅听信口头协议。

附：房屋拆迁补偿协议主要内容：

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；（6）违约责任和争议解决的方式；（7）当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式的不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。