商住楼产权年限是多少年（有关商住楼产权的法律规定）

虽说现如今房产交易次数增加越来越快，但是在有些层面上，事情其实还是很难去调查，像是在房产之中的产权，产权问题每年都会出现，而在近期，最主要的一个就是公寓产权，大家也应该明白，公寓40年和70年产权有什么不同？公寓产权到期怎么办？

“房产中介给我推荐了40年产权不限购的公寓，说的水电气三通，除了产权年限不同，其他和住宅没多大区别，这种公寓可不可以买？”

这是我一位亲戚前段时间发给我的问题。我亲戚在成都上班，现在我表弟20多岁了，亲戚就想给表弟买套房，但是亲戚没有买社保，也没有成都户口，是不具备购房资格的，所以不能购买70年产权的住宅，于是房产中介给他推荐了40年产权不限购的公寓。

首先，大家要先弄清楚究竟什么才是房屋产权~

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由土地使用权和房屋所有权两部分组成：

以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有；在农村，土地是集体所有的。也就是说，人们在购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

房屋所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。

1、土地使用性质：

40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例：

40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限：

40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同：

40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

40年产权就是土地使用年限是40年，是商住两用地，或者是纯商业用地，建的是公寓，商铺，写字楼。70年产权就是土地使用年限是70年，是住宅用地。

房屋产权到期怎么办

根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”的过渡性办法。

即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

因此，在具体执行条例出来之前，现行“两不一正常”方案不会改变，不要轻信别人的言论，当心上当受骗。

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