婚前房产增值部分离婚是如何分的

　　对于婚前房产而言，离婚后需要对该房产进行分割，若双方属于协议离婚，那么为了最大尊重当事人的意思自由，对于该房产包括其增值部分都可以由双方约定，若诉讼离婚，且对于财产分割方面无法达成一致，则需要按照婚姻法的规定对财产进行分割。那么婚前房产增值部分离婚是如何分的？下面由找知更鸟小编为大家介绍相关内容。

　　一、婚前房产增值部分离婚是如何分的

　　对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。

　　对于婚前房产，若婚前房产是属于双方共同出资购买的，但产权证上只写一方的名字，那么这房产依照法律依据是只属于一方的；若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那这婚前房产就可作为婚后夫妻共同财产来对待，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产，因此若是涉及到了离婚财产分配，由双方共同出资购买的婚前房产及房产的孳息和自然增值部分是可以进行分配的。

　　最高人民法院在1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案件处理问题的若干具体意见》中规定：婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。该司法解释认为，一方对另一方婚前所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建行为时，对于增值部分依法享有所有权。

　　二、离婚时合伙企业中夫妻共同财产应如何处理

　　如果夫妻一方以夫妻共同财产出资和他人经营合伙企业，夫妻另一方不是该企业合伙人，离婚时可对合伙财产进行评估，确定合伙财产中夫妻共同财产的份额。对该共同财产份额，可以归夫妻一方所有，由另一方给予补偿；也可以分割为两份，双方以各自的份额入伙。如果夫妻双方协商一致，将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时，按以下情况分别处理：

　　1、其他合伙人一致同意的，该配偶依法取得合伙人地位。

　　2、其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的，可以对转让所得的财产进行分割。

　　3、其他合伙人不同意转让，也不行使优先受让权，但同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割。

　　4、其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，视为全体合伙人同意转让，该配偶依法取得合伙人地位。

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　　网友：离婚后彩礼能够返还吗？

　　律师：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于下列情形，人民法院应当予以支持：

　　1、双方未办理结婚登记手续的。

　　2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的。

　　3、婚前给付并导致给付人生活困难的。

　　在二三项情形下，应当以当事人离婚为条件。离婚时彩礼的返还要以导致给付人生活绝对困难为条件，但处理婚约财产纠纷案件时，只要造成了给付人生活相对困难，就应予以返还。

　　婚前房产的增值部分如何处理关键在于该房屋的出资方式是怎样的，如果婚前房屋由一人出资，且一人还贷，则增值部分由一方享有。如果由夫妻共同出资，则增值部分为夫妻财产，共同享有。以上就是找知更鸟小编整理的婚前房产增值部分离婚是如何分的相关内容，如果您还有其他疑问，欢迎咨询找知更鸟律师。

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