土地使用年限怎么算（土地使用年限的法律规定）

“我刚刚拿到不动产权证，上面怎么显示房子的使用期限是到2080年，为什么不是到2092年，不是70年吗？”随着“不动产清零行动”的深入，不少市民拿到了不动产权证。其中，有市民对产权证上的使用期限并非70年感到疑惑，这房屋使用期限究竟怎么算？到期了怎么办？

记者从不动产登记中心了解到，商品住房不动产权证上显示的使用期限是指土地使用期限，这一期限是根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2015年拿到的土地使用权，那么产权年限就是从这一年算起，一共70年，也就是2085年到期。与购房者哪年买的、不动产权产证何时办理没有关系。也就是说，购买此开发商2015年开发的这一楼盘上的所有住房，其土地使用期限均为2085年。

因此，建议购买二手商品住房的市民，一定要留心土地使用权的期限。比如开发商在2000年拿到的土地使用权，那么该商品房产权年限应该是到2070年，如购房者是2022年从上家手中购买了二手房，那么，购房者的土地使用权就剩下2070减去2022，即48年。

土地使用期限到期了怎么办？《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

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