房屋赠与税费怎么算（农村宅基地房屋赠与合同）

要说这两天最热的新闻，那一定是2021年人口普查的结果出来了。从人数上来看，2021年比2020年总人口增加48万，但是在全国超过14亿人的基础上，48万人的增量实在是不够看。中国人口的总数很有可能在明年出现拐点，首次出现人口负增长。

对于很多80后和90后来说，大多数都是独生子女，现在很多家庭的人口结构都成了倒三角结构，上面4个老人，中间两个年轻人，下面两个孩子，而80后和90后这两批人也已经步入中年阶段，因此就会出现这样一种现象，一个家庭出现了多套房产。

而在去年，国家又提出了房地产税的概念，加上原来的房产税，很多人不免担心，如果父母将自己的房产无偿赠送给自己，自己是否要承担巨额的税款。

那么今天就来聊一聊，父母将住房赠送给子女，父子双方需不需要交税？如果要交税，都要交哪些税？

一、无偿赠与方（转让方）的涉税问题

1、增值税

父母将名下的住房无偿赠与子女的，

赠与方是不用缴纳增值税的

！

根据规定：

家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

2、个人所得税

父母将家庭住房无偿赠与子女，

转让方不征收个人所得税，受让方也不需要缴纳个人所得税

。

根据规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

3、土地增值税

父母将住房无偿赠与子女，

不用缴纳土地增值税

。

根据规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

细则所称的“赠与”是指如下情况：

（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

4、印花税

父母将住房无偿赠与子女，需要按照产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为住房的市场价格。

按金额比例贴花的应纳税凭证，未标明金额的，应按照凭证所载数量及国家牌价计算金额；没有国家牌价的，按市场价格计算金额，然后按规定税率计算应纳税额。

二、受让方的涉税问题

1、契税

子女取得父母的无偿赠与房产后，是需要缴纳契税的，由税务机关按照房屋买卖的市场价格依法核定作为计税依据，税率通常为3%。

　子女取得受赠住房，需要缴纳契税，由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。契税税率根据当地确定，通常为3%。

2、印花税

子女取得受赠住房需要按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为住房的市场价格。

从上述的情况来看，父母将住房无偿赠与自己的子女，赠送一方，也就是父母，是需要缴纳印花税的。而作为获赠方，要缴纳契税，税率为3%，一个二线城市，现在一套房产也要200万左右，按照这个税率，光契税就要缴纳6万，还有双方的印花税，因此来说，父母在还没有去世的情况下，贸然将名下的房产无偿赠与自己的子女，其实是非常不划算的。

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