房产过户税费怎么收（房屋买卖流程及费用）

房产过户主要缴纳的税有：个人所得税、契税、增值税、印花税、土地增值税。获得房产的方式不同，所缴纳的税也不同，我们分别从继承、买卖、赠与三种方式看房产过户主要交哪些税？

通过继承获得他人房屋

1、个人所得税

通过继承的方式取得他人的房产，不征收个人所得税。

2、契税

继承者是法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)的不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

3、增值税

继承者是法定继承人的不征收增值税。

通过赠与获得他人房屋

1、个人所得税

房屋所有权人将房屋产权无偿赠与直系亲属，以及赠与对其承担抚养义务的人，不对当事人征收个人所得税。

2、契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》：契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

3、增值税

无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权的，

免征增值税。

4、印花税

根据《印花税暂行条例》房屋赠与应当按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。

通过买卖获得他人房屋

1、个人所得税

出售购买时间超过五年，满足家庭唯一住房的住宅，（满五唯一），

免交个人所得税。

2、契税

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，

免征增值税。

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