共有产权房申请条件（共有产权房的利弊）

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。它是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权期限是永久的，而土地使用权是根据不同类型的房子产权有不同的年限限制。

对于房屋产权问题，有一种是“共有产权住房”简单来说就是购房者和政府或相关机构共同买一套房，购房者按照出资份额共同享有产权。这样，购房人可以花费相对较少的金额购房。那么，申请共有产权住房需要满足的条件及注意事项又有哪些?下面是宅猫找房编辑部通过了解到的相关信做的简单总结，大家可以作为参考了解一下！

什么是“共有产权住房”？

“共有产权住房”是指纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或提供政策优惠支持，并按照同地段、同品质商品住房价格水平确定评估价格，以低于评估价格配售给供应对象，并限定使用和处分权利，实行供应主体与供应对象按份共有产权的政策性住房。

“共有产权住房”即地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

符合什么条件的人才能申请购买共有产权房？

1、申请人及家庭成员应当符合本市住房限购条件，申请家庭成员包括（夫妻双方及未成年子女）且名下均无住房，符合这一条件的家庭只能购买一套共有产权住房。

2、共有产权住房申请要求：申请人具有完全民事行为能力、单身个人申请人应当年满30周岁、已婚人士申购不受年龄限制。

有以下情形之一的人被明确没有申购资格：

（1）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

（2）申请家庭有住房转出记录的。

（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

（4）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请共有产权住房时需要注意哪些问题？

1、共有产权房其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分申请人，申请人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。

2、本市户籍的无房家庭，可以申请本市的共有产权住房。非本市户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的住房项目。

3、申请共有产权住房的申请人应在规定的时间内进行在线申报，申请人获得购房资格后，在签署购房协议前，证照类资料原件须报相关单位进行审核并收取复印件，证明类资料收取原件。

4、申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。

5、申请人必须在网站上下载文件相关文件进行打印并填写。文件包括《户籍空挂说明》《居民经济核对授权书》《签字承诺书》《单身声明》《家庭上一年度收入情况表》等资料。

申请共有产权住房的相关公告、公示可在当地共有产权住房服务系统、国房经营集团微信公众号中进行查看。

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