地役权人的权利（设立地役权的目的）

地役权合同模板

立契约书人(以下简称甲方)_________XXX(以下简称乙方)_____________，兹为签订地役权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下：

第一条供役地所有人甲方，对于地役权人乙方所有的______市______号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积______平方米。

第二条前顷土地拥有地役权部分如下：

土地东部______地号的边界线起，往西______平方米，从乙方所有的土地边界线起向南______米，面积______平方米，附图表于后。

第三条甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。

第四条乙方为酬谢，每年付人民币______元给甲方，于每年12月31日支付。

第五条乙方若有两年以上不付前项酬谢金时，甲方可请求消灭地役权。

第六条地役权有效期限，自立约日起30年为限。

第七条在本地役权契约有效期间内，随时与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权也不消灭。

本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。

供役地所有人(甲方)：_________住址：_________

身份证号码：_________

地役权(乙方)：_________住址：_________

身份证号码：_________

_________年_________月_________日

补充说明：

什么是地役权合同？

我国民法典规定：

1. 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。(前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。)

2. 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

地役权合同一般包括下列条款：

（1）当事人的姓名或者名称和住所

（2）供役地和需役地的位置

（3）利用目的和方法

（4）利用期限

（5）费用及其支付方式

（6）解决争议的方法。

3. 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

在使用供役地时，要遵循最小的伤害原则，尽量不对供役地造成太大的伤害。地役权还有一点需要注意，供役地与需役地必须是相邻的土地关系才能成立，两者不能离开对方而存在。

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