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房产税计算方法及公式（房产税计税依据计算方法）

法律知识学习
2023-02-05 14:25:02
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广州律师

概要：按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条解释，房产税以房屋为征收对象，缴纳人主要分为5类：1、房屋产权所有人，2、经营管理单位，3、承典人，4、房产代管人，5、使用人。此外，在第四条中还提到，房产税的税率计算方式有两种：第一种是按照租金收入的12%缴纳；第二种是按照房产余值（在房产原值的基础上一次性减去10%~30%，具体幅度有当地政府决定）的1.2%缴纳。

如果征收房产税，一年大概多少钱？

如果真的征收房产税了，一年到底要交多少钱呢？说到这，就要提到自1986年10月1日开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，第四条明确提到，房产税的计算方法一共有两种：

第一种是房产税按照房产余值的1.2%征收，其中房产余值指的是房产原值一次性减去10%~30%，具体幅度由当地政府决定；第二种是按照租金收入的12%缴纳房产税。

举个例子，老王手上有两套房，第一套房是自己和妻子住在里面，户型是120㎡的三房两厅两卫，另外一套房子是处于投资目的而购买，户型是100㎡的三房两厅一卫，目前这套房子处于出租状态，每个月租金是3000元，按照市场价，这套房能卖到215万，算下来单价就是21500元/㎡，那么对于老王来说，如果开始征收房产税，一年大概需要多少钱呢？如果按照房产余值征收房产税，假设老王所在城市的房产余值在房产原值的基础上减去10%，也就是说这套房子的房产余值是193.5万，房产税的税率按照1.2%计算，一年大概需要23220元。如果按照租金收入的12%征收房产税，老王每个月需要缴纳360元，一年大概就是4320元。

征收房产税会以什么为依据？

顾名思义，房产税就是以房屋为对象的一种税费。相比较大家熟知的契税、个税等“交易税费”来说，房产税属于“持有税费”，也就是说只要你在房产税的征收范围内，那么每年就都要缴纳房产税。可是问题是关键在于，征收房产税到底会以什么为依据呢？目前观点主要有两种：

第一种是按照套数计税

，就以上海试点的房产税为例，本市家庭所购二套住房和非本市家庭新购房都属于房产税征收范围内；

第二种是按照面积计税

，简单来说就是设置免征面积，如果人均住房面积超过免征面积，那么就征收房产税。

仍然以老王为例，首先是以套数为计税依据且从第二套房开始征收房产税，通过以上计算，我们可以得知按照房产余值计算，一年需要缴纳23220元，如果按照租金收入计算，一年需要缴纳4320元。其次是以面积为计税依据且将免征面积设置为40㎡，两套房子面积之和是220㎡，老王和妻子的免征面积共计80㎡，也就是说剩下的140㎡都处于征收范围，如果按照房产余值计算，一年需要缴纳36120元，如果按照租金收入计算，一年也至少需要缴纳6045元。