房屋赠与的条件（房产过户子女最好方法）

房屋赠与合同生效要件还是有很多的。只有具备了一定的条件，房屋赠与合同才会生效，并不是只要签订了房屋赠与合同，合同就会生效，就算赠与成功了。那么房屋赠与条件哪些法律有规定？

　　一、房屋赠与条件哪些法律有规定

　　赠与必须符合以下规定：

　　（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

　　（二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

　　（三）赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

　　（四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

　　（五）受赠人必须依照有关规定缴纳税、费;

　　（六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

　　二、房子漏水找谁投诉处理

　　房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的话，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

　　三、银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款

　　购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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