昨天，北京市住建委发布公告，针对离婚购房出台新的调控政策。按照新规，
昨天我们在第一时间给大家推送了这项新政，大家非常关注，评论区的留言也很多，不少留言都是询问新政具体的实操问题的，今天就给大家全面解读一下。
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公告里所称的
昨天我们以京籍家庭为例，给大家介绍了一个家庭不同情况下会如何执行。
比如一对夫妻小刚和小静为北京户籍家庭，按照限购政策，家庭可以拥有两套住房。如果他们这个家庭拥有2套或2套以上住房，那么不管之前的房产转入谁的名下，他们离婚后3年内各自都不能再购房了。
如果他们原先这个家庭拥有1套住房，那么离婚后，这套住房在小刚名下，那他就不能再购房了（按照限购政策，单身只能拥有一套住房），而小静还能购买一套住房。
如果他们原先这个家庭本身无房，那么离婚后，小刚和小静都可以购买一套住房。
昨天，很多网友询问，那非京籍家庭呢？
其实新政中规定的是达到限购的标准，北京的标准是京籍家庭可以拥有两套住房，非京籍家庭可以拥有一套住房，那么非京籍家庭此次离婚限购，就是按照家庭是否拥有一套住房来判断的。
比如小明和小红均为非京籍，俩人原家庭拥有1套住房，离婚后这套住房在小明名下，那么无论是小明还是小红，离婚起3年内都不能再购房了。
如果他们原先这个家庭本身无房，那么离婚后，小明和小红（符合5年纳税或社保等资格）都可以购买一套住房。
需要注意的是，
当然，由于离婚从申请到正式登记有1个月的冷静期，因此现在提交申请的，还属于新政之前离异的家庭，因此
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昨天网友们还提出了很多具体的实操口径问题，今天一并给出答案。
1、已经提交离婚申请，但还没有正式登记离婚的，是否按照新政执行？
答：根据民法典规定，从今年1月1日起，离婚登记增加了“冷静期”环节，即从离婚申请开始有30天的冷静期，期满之后才能正式办理离婚登记。
对于已经申请正在办理离婚的情况，不受新政影响。
2、计算离婚时间的起点是什么？
答：
3、京籍家庭离婚，夫妻一人分得一套?，离婚后3年内其中一人将名下这一套房产卖了，是否还能再买一套？
答：离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的，即使离婚后将名下房产卖出，也无法通过审核。
4、夫妻都是非京籍，北京有一套房，离婚后，名下无房的那一方3年内是否可以新购买一套住房？
答：同上，离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的。因此这样的情况也无法通过购房资格审核。
5、如果男女双方，两套房都属于一方的婚前财产，房本只有一个人名字，离婚后3年内，无房的另一方是否可以可以再购一套？
答：不可以。因为无论是否是婚前财产，婚后都属于家庭住房套数。
6、京籍家庭有两套住房，卖掉一套后离婚的话，无房的一方3年内是否可以再购买一套住房？
答：可以的。但如果是想通过离婚来获取更多的购房资格，这样的做法没有意义。因为离婚前卖掉一套住房，作为家庭就可以再购买一套住房；而如果离婚后，有房的一方不可再购房，无房的一方也只能再购一套住房。
7、京籍家庭离婚前有两套房，离婚后有房的一方将名下房产卖出，然后双方又复婚了，这个家庭还能再买吗？
答：如果再次组成家庭，那么就按照再次组成后的家庭审核购房资格，如果只拥有一套住房，是可以再购买一套的。
8、离婚后如果与其他人组成新的家庭，应该怎么计算购房资格？
答：任何一方如果与其他人重新组成家庭，那么就以新家庭为单位申请购房资格。
9、家庭名下的外地房产是否计入？离婚后是否受新政影响？
答：北京购房资格审核中的家庭住房套数，是指名下北京辖区的住房，外地住房不计入套数。
10、公告里说的是不得购买商品住房，那么如果购买已购公房或是保障房是否可以？
答：北京市共有产权房的申请，必须符合北京市限购政策规定，且申请家庭无房和无住房转出记录，因此也是不可以购买的。
北京同有仲裁，北京有仲裁委员会吗
【本文标题和网址，转载请注明来源】限购令细则（解读北京商品房限购令细则） http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/295514.html
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