二手房政策原因不能贷款（2023房产政策最新消息）

列位欢迎来到照理说事。

最近一段时间以来，全国各个城市的房价几乎都在上涨，毕竟我们预期到了未来的大通胀，所以感觉买套房能抵御货币的贬值。

然而就在过去一个月，很多要买卖二手房的朋友们遭遇到了一个问题，什么呢？银行停贷。

今天在我国大多数城市，房价都是高不可攀的，一套七八十平米的公寓，一百多平的住宅动辄就要几百万。

说实话，真正拿全款买房的人还是少数，大部分普通人还是需要银行贷款的。

在以往你看好了一套二手房，你去签了合同，大概就个把月时间银行贷款下来了，你这个房屋就交割成功了。

然而在过去一个月，很多人发现他们的贷款计划被推置了，很多银行说大概得两三个月才能把你这贷款批了，甚至有的银行已经明确说，我二手房贷款不做了。

这可让很多人担心啊，如果只是停一两个月还好，很多人担心如果未来银行就是不给二手房贷款，有没有可能让房屋彻底失掉金融属性？你想你这个房子这么贵，几百万一套，如果银行不给贷款的话，有多少人能承接这个盘，有多少人能拿出几百万的现金，会不会造成二手房价的大跌。

首先我们要帮大家分析一下，

银行不给二手房贷款这是个伪命题，没有任何一家银行站出来这么讲。

只不过银行也有自己的业务准则，从去年年底开始，央行就对很多银行的涉及房屋贷款，划出了红线，要求各个银行自查，所以各大银行在房屋贷款上的额度是有限的。

而今年上半年房地产市场特别火，很多银行的额度用完了，我额度用完了就得等几个月重新有额度才能做，相当于我这个货品卖空了我得补货才能再卖给你。

而且对于很多银行来讲，他们更愿意做新房的贷款，为什么？

有很多银行实际上是跟开发商有长久合作的，开发商拿地之后的，开发贷款就是银行做的，开发商的房屋现在恐怕已经抵押给某个银行了，那么对于银行来讲，他发放一笔贷款给这个买房人，买房人的钱给开发商，开发商是会还给银行的，银行等于又做了一笔收贷业务，又把这个额度给恢复了，所以银行是有动力的。

而二手房贷款那出去了就没有回来的，额度就要减少了，

所以在额度相对紧张的今天，银行更愿意做新房贷款，而二手房恐怕就要等几个月，等额度重新充盈的时候了。

所以在这个关键的时候我们更要提醒很多买房人，如果你现在要买一套二手房，或者你现在要卖一套二手房，你一定要注意到未来这个贷款的时间会拉的很长，要给自己做出充足的准备，要不然合同签了定金交了，首付给了银行，要三五个月才能给你二手房贷款，而买家当时给你签的就一个月合同，你就会蒙受经济上的损失啊

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