房产税和土地使用税怎么计算（2023年土地使用税减免政策 ）

根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条、第三条的规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照该条例的规定缴纳土地使用税；城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

实务中，在房屋租赁行为中，由拥有土地使用权且出租房屋的一方缴纳城镇土地使用税，或由实际使用人缴纳。

【案例】铭山房地产开发公司出租名下铭山大厦给A公司，情况如下：租赁铭山大厦9层1年，按季度支付，每季度租金109万元（含税），收取一个月押金36.33万。铭山大厦总面积30 000平方米 ，占地面积5 000平方米，9层总面积3000平方米。当地城镇土地使用税为10元/平方米，计算本层出租房产税与土地使用税。

1、房产税

不含税销售额：109÷（1+9%）=100万元

应交税房产税：100×12%=12万元

2、城镇土地使用税

房屋占地面积：5 000×（3 000÷30 000）=500平方米

应交城镇土地使用税：500×10=5000元

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