新物权法关于房产年限（关于房屋产权的最新法律规定）

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。

对产权问题，首先必须清楚的是：任何房地产都建立在两个不动产基础上，即土地和建筑物。

一、土地所有权：依照法律规定，我国的土地所有权仅分为国家所有与集体所有。农村宅基地、承包地属于典型的集体所有的土地。而除去集体所有之外的土地全部为国家所有。换句话说，我国是社会主义国家，与西方社会不同的是，我国没有一块土地是可以为私人所有的。

二、土地使用权：日常生活中，经常有人特别是农村居民会主张某块土地是自己的。此类说法从法律角度上看，当然是错误的。无论是集体土地还是国有土地，无论是农村居民还是居住在商品房中的城市居民对土地享有的仅仅是土地使用权（集体土地则称为宅基地使用权或承包经营权等；国有土地则称为国有建设用地使用权）

三、其他权利：抵押权、质权、居住权等其他权利则都是从所有权或使用权中派生出来的物权，此处不多言。

就土地来说，任何个人或单位正因为不能享有所有权，因此没有权利去出售或购买，只能依法以转让、受让、出租等形式处分土地使用权。

而建筑物（下文简称房屋）则与车辆、电脑等动产一致，个人或单位都可以享有所有权，因此可以自由买卖（农村住房除外，法律另有规定）。

综合而言，依照《民法典》规定的房地一体原则，即处分房屋则其下的土地使用权一并处分；处分土地使用权则其上的房屋一并处分。在房地产交易时，比如某人从开发商处购买一套商品房，其本质是从开发商处取得国有建设用地的使用权，同时取得该土地上具体房屋的所有权。所有权是完全的物权，是永久权利，无期限。因此，所谓产权期限不足70年指的就是土地使用权的期限。在《不动产权证》中我们可以清晰地看出二者的区别。

既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确,届满自动续期!!不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

商业产权到期后两种结果：第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

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