二手房买卖合同是中介业务中最常见的合同，也是出现问题多、涉及投诉量大的合同。
为帮助广大中介同行做好合同方面的法律风险管理，减少交易中合同纠纷的产生。本文主题分为：二手房买卖合同中可能出现的问题、签订合同过程中需要注意的事项、合同条款约定不明容易引发的纠纷、如何规范签署一份高质量的合同等四部分内容。
小编认为，二手房买卖合同中可能存在的问题包括：
1、主体信息不明确；
2、房屋基本信息不明确；
3、房屋权属现状及解决方式约定不明；
4、计价方式约定不明；
5、购房款支付时间、方式约定不明；
6、房屋交付使用时间、标准约定不明；
7、房屋过户时间、产生的费用约定不明；
8、房屋内饰、家具、装修的归属约定不明；
9、违约责任、单方解除权约定不明；
10、纠纷解决方式约定不明等。
小编提醒中介同行在签订合同前要注意审查房屋权属现状，如果房屋存在租赁情况选择解除租赁合同的，应当约定腾退义务，一般由卖方履行，确保能把房屋的包括使用权在内的完整产权交给买方。
小编总结一下在二手房交易过程中需要注意以下审查义务：
1、检查卖方不动产权证明；
2、审查买方购房资格、征信情况；
3、到房地产行政主管部门查询产权真实性和实际情况；
4、明确所购房屋是否取得完整产权，是否允许出售；
5、注意所购买的房屋使用现状、历史遗留问题；
6、明确交易过程中产生的费用承担；
7、合理聘请第三方监管交易流程、资金保管及交费时间。
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