房地产知识——房地产业及相关法规政策
节选《房地产交易制度政策》 团队小李整理
房地产业是从事房地产投资开发，经营，服务和管理的行业，包括房地产开发经营，物业管理，房地产中介服务，房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生活和生产服务的部门.。
广义的建筑业涵盖了建筑产品的生产（即施工）及建筑生产有关的所有服务内容，包括规划，勘察，设计，建筑材料与成品及半成品的生产，施工及安装，建成环境的运营，维护及管理，以及相关的咨询和中介服务等.。
狭义的建筑业是指建筑产品的生产活动.。
建筑业是物质生产部门，属于第二产业。
房地产租赁经营，物业管理和房地产中介服务合成为房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询，房地产估价和房地产经纪..。
房地产开发经营业主要是指取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设，场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地，房地产开发项目或者销售，出租建成后的房屋.。
物业管理业是物业服务企业按照合同约定，对已建成并竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修，养护，管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并提供相关服务.。
房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规，政策，信息技术等方面的顾问服务，其中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究，房地产投资项目可行性研究，房地产开发项目策划等.。
房地产估价业主要是分析，测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让，转让和房地产买卖，抵押。征收征用，损害赔偿，课税，租赁保险等提供价值参考依据.。
房地产经纪业主要是帮助房地产出售者，出租人寻找到房地产的购买者，承租人或者帮助房地产的购买者，承租人寻找到其欲购买，承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。
房地产租赁经营业务是房地产所有者或者经营者将其所有或持有经营的房地产出租给消费者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业.。
房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发，交易和物业管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括房地产开发关系，房地产交易关系，物业管理关系，房地产行政管理关系及住房保障法律关系等.。
《宪法》第十条明确了土地的所有权权属关系，“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地，自留山，也属于集体所有。”规定了土地使用权转让，“任何组织或者个人不得侵占，买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”
房地产法律：《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等.
房地产行政法规：《城市房地产开发经营管理条例》.《国有土地房屋征收与补偿条例》.《物业管理条例》.《土地管理法实施条例》.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《住房公积金管理条例》《不动产登记暂行条例》等.
行政规章和规范性文件：《商品房销售管理办法》.《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》.《商品房屋租赁管理办法》.《城市房地产权属档案管理办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《城市房地产抵押管理办法》.《房产测绘管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修基金管理办法》.《公共租赁住房管理办法》.《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。
相关法规的有关主要规定
一 国有土地有偿，有限期使用制度，二 房地产成交价格申报制度，三 房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度，四 土地使用权和房屋所有权登记发证制度，五 房地产行政管理体制.。
房地产交易管理是指政府及其房地产交易管理部门，其他相关部门以法律的，行政的，经济的手段对房地产交易活动行使的指导，监督等管理活动，是房地产市场管理的重要内容.。
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