不动产物权包括哪些（不动产占有权的法律规定）

民法典第二百零九条【不动产物权的登记生效原则及其例外】

　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

于哲律师：

不动产物权的变动，包括不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都要经过登记，该登记就是一种公示效力，登记公示之后，不仅包括自己，还包括相对方，以及不特定的第三人，都发生了效力。

举个买卖房屋的例子。我买房子签合同，但是由于房屋属于不动产，所以即便我签了《房屋买卖合同》并且交了房款，该房屋依旧不属于我。我和卖方之间仍旧是债权关系。也就是说，卖方反悔了，我可以要求卖方退还房款，同时可以按照《房屋买卖合同》的约定要求对方承担违约责任等民事责任。但是却没有办法要求对方交付房屋。因为买卖双方并没有进行依法登记，所以不发生发生物权变动的效力。

有关借名买房的事情，风险也是极大的。经常遇到当事人咨询如何借名买房的事情。我是真的完全不支持此种方式。无论出于何种原因借名买房，借名买房往往都在规避着某项政策甚至是法规，借名买房又往往涉及家事，情法交织在一起，各地法院，乃至同一法院的不同法官，甚至同一法官先后作出的判决，裁判观点都不尽相同。所以法律风险极大，不确定性极高。作为普通老百姓而言，一辈子能买几套房呢，得尽量避免此种风险。

因此要清楚地意识到民法典物权编中“未经登记，不发生效力”这几个字的威力。

通常来说，自然资源是属于国家的，所以登记与否，差别不大，所以民法典作出了“可以不登记”的规定。

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