商品房交房标准是什么（民法典关于商品房交付的规定）

房屋交房需要满足规定的条件，并且购房者在收房之前应该对房屋进行全面的检验，那么，交房标准有哪些?我们一起来了解下。

1、 房屋交付标准一般指的是所交付的房屋达到了购房合同中约定的法律文件、工程质量等要求的标准。房屋交付时开发商交付的建设项目需要通过了建设工程验收。根据我国城市管理法、建筑法等相关规定，建筑工程竣工验收合格并取得竣工备案表之后，才可以将商品房交付给购房者。

2、 根据我国建设部的相关规定，开发商先购房者交付商品房时，需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据我国消防法、环保法、规划法的相关规定，商品房交付时，其建设工程需要通过消防、环保、人防等相关部门的验收。根据合同法的相关规定，开发商需要先购房者提供房屋面积测绘表。

3、 商品房交付时，其小区需要满足基本入住的条件。一般情况下会要求小区道路通畅，满足通水、通电、通气、通讯、土地平整等必要居住条件;还有一些大城市除了上述要求外，还要求商品房通暖气、通邮。通常大家在签订商品房买卖合同时，会在合同中注明交房条件和房屋交付时需要提供哪些相关资料。大家如果对于商品房交付标准不了解，也可以查看购房合同是如何规定。

延期交房应该怎么办?

1、规定开发商担负合同违约责任。

《合同法》等法律法规合同书被告方一方毁约，另一方能够要求违约方再次执行、终止毁约个人行为、损失赔偿、付款违约金、实行定金罚则以及他防范措施。房产买卖合同书示范性文字第九条对开发商延期交房的合同违约责任按延期時间分二种状况解决：

①延期超出有效限期，买房者有权利挑选终止合同或再次合同履行，并可规定开发商付款违约金。实践活动中，购房人规定出售人再次执行并付款延期违约金的较多。

②贷款逾期不超过一定限期(如60日或90日等)，自合同规定的交付限期的第二天起至具体交付之日止，开发商按日向购房人付款预付购房款的百分之零点(一般约定万分之二或三)的违约金，合同书再次执行。

2、贷款逾期违约金的明确。

按照房产买卖合同书示范性文字第九条约定的违约金金额或是违约金金额计算方式给予明确，要是没有约定，则依据法律法规分辨，违约金金额或是损害赔偿费能够参考下列规范明确，依照延期交付应用房子期内相关主管机构发布或是有资质的房产评估组织鉴定的同地区类似房子房租规范明确。

3、开发商编造谎言违约金过高要求降低的适用法律。

开发商常常编造谎言延期交房违约金过高而要求降低，由于担保法要求，被告方以约定的违约金过高为由要求降低的，理应以违约金超出导致的损害30%为规范适度降低。可是依据担保法有关意思自治标准，即然确立约定了毁约的义务担负方法，那么任何一方毁约，立即依照合同书的约定实行就可以，假如将违约金金额降低，则彼此被告方对违约金的约定便沒有一切实际意义。

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