上海二手房买卖合同（个人房屋买卖合同正规版本）

一、居间合同

1、签居间合同前

先做产权调查，看一下房屋有没有抵押情况，若是银行贷款抵押问清楚什么时候结清，若是有其他抵押比如经营性抵押，建议谨慎购买，回头产生纠纷就麻烦了。

产权调查现在很方便，随身办里面输入不动产查询，输入地址就可查询

2、签居间合同时

询问租赁情况，买卖不破租赁，确定租户到期时间，以及租户什么时候搬走，万一签个5年的租赁合同，到时候收房的时候就麻烦了。

确定总价、首付比例、首付到位的时间、过户时间（现在贷款审批比较严，要给自己留点余地）；二手房确定好房屋内的家具家电是否包含在总价之内，避免交房时扯皮，我身边有人因为家电的事情交房时在扯皮

签了网签合同后，卖家的房产证要求中介保管，万一这期间卖家办理抵押什么的

二、网签合同及补充协议

网签合同是格式条款，正常填写就好了。补充协议里面可以把自己担忧的事情双方写清楚。比如租户什么时候搬走、付款比例、贷款时间，以及万一贷款不成功怎么处理，什么时候过户、家具家电是否包含、什么时候交房，违约责任（我们当时是一方违约要赔偿另一方房屋总价的20%，且合同继续履行）。另外我们还压了房东2万块在中介那边，交房时没问题让中介把2万块还给卖家，这个也写在补充协议里面了

上面的时间点要掐好，因为都是买家的成本。一般卖家的贷款结清了，买家的银行贷款审核通过了就可以过户了，我们当时约定过户，卖家老拖，然后我拿出了合同，合同中写了xx月xx日前要完成过户。还有就是交房我们补充协议里面也写的很清楚放款后的3天交房，当时交房房东一直说没时间，我也好言好语的约了好几次，最后我男朋友说既然这样就按合同来，算他们违约，最后在放款后的第三天给我们交房了。

祝大家买房都顺顺利利的

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