新婚姻法婚后房产分割（离婚房产分割法律咨询）

夫妻双方离婚，夫妻共同财产的分割，一定是双方非常关注的问题。我们今天就来和大家聊这样一个与其相关的法律问题：夫妻双方结婚后，通过按揭贷款购买的房屋，在离婚时如何分割？我们先来看一下法律是如何规定的。

最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第76条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

据此可知，对于此类夫妻共同共有的房屋，其分割方式分为以下三种情况：

1、如果双方都主张房屋的所有权，而且同意通过竞价的方式取得房屋所有权的，那么就由男女双方竞价，价高者取得房屋的所有权。取得房屋所有权的一方，应当按照最终竞价的价格，将竞价价格的一半金额补偿给另一方。

2、如果只有一方主张房屋的所有权，那么应当委托评估机构对房屋的价值进行评估，然后由取得房屋所有权的一方，将评估价值的一半金额补偿给另一方。

3、如果男女双方都不主张房屋的所有权，那么法院应当依据当事人的申请，对房屋进行拍卖或者变卖处置，然后将拍卖或者变卖所得价款在男女双方之间均等分割。

通过上述方式之一分割房屋之后，房屋上尚未还清的贷款，就由取得房屋所有权的一方自己继续偿还，未取得房屋所有权的一方，对于该等债务不再负有偿还义务。

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